![交易流程[5篇模版]](https://www.wendangwuyou.com/d/file/p/1f/50/116901.jpg)
第一篇：交易流程
查档验证
地点：房产局1楼22号窗口
所需材料：房产证、产权人身份原件
收费标准：查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗
办理时间：即时
如有其它情况：见网站主页办事指南—群众办事——房产档案——房产档案查询
打印存量房网上交易合同
地点：房产局1楼18、19号窗口
所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件
办理时间：即时
资金托管及免托管
地点：附1楼43—44号窗口
办理时间：即时
资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。
免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。
收费标准：免费
如有其它情况见见网站主页办事指南—群众办事——二手房——资金托管
交易受理
地点：叫号系统指定窗口
所需材料：查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）;存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。备注：
1、工作日指除周六和周日；
2、评估书须有评估资质的评估公司办理。
收费标准：免费?
所需时间：7个工作日
办理完成领取收件收据
领取发证收费单
地点：1楼11—14号窗口
7个工作日后，到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。
所需材料：收件收据
缴费、缴 税
地点：附1楼
所需材料：收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。
交费步骤如下：
（1）购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。（优惠政策至 2022年12月31日止）
（2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。
（3）到附1楼33-36号窗口缴纳地税。
（4）到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。
收费标准：根据国家的税费标准，见税费一览表
领取材料：缴完费、缴完税证明
领证取号
地点：1楼27—28号窗口领取发证受理号
所需材料：完费、完税证明
收费标准：免费
领取产权证
地点：1楼11—14号窗口
所需材料：收件收据、个税及完费、完税证明
收费标准：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件
资金托管支取
地点：附1楼43—44号窗口
所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进帐单、双方身份证收费标准：免费
第二篇：【推荐下载】房屋买卖交易流程是什么
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【推荐下载】房屋买卖交易流程是什么
在进行房屋买卖交易的时候，不管实际购买的是新商品房、二手房，还是经济适用房、公房。这是都是有一定的交易流程的，而当事人只有事先了解清楚了房屋买卖交易流程是什么，注意其中的问题，才能比较顺利的完成房屋买卖交易。下面我就来告诉大家房屋买卖交易流程是什么吧。
一、房屋买卖交易流程是什么
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房产交易中怎样防范风险？
1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村宅基地使用权，所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得土地使用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。
2、购买公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体所有，出卖人无权处分。在此提醒：按照合同法的规定，国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
3、购买单位房改房应注意以下问题：
（1）单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;（2）所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易;
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（3）是否是完全产权，所在单位是否同意并放弃优先购买;（4）按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》补缴土地出让金。
提醒：由于房改房一般年限较长，建议您对房屋进行现场勘察，尤其注意房屋的质量和结构安全。
4、购买经济适用房和单位集资建房注意事项同上。
5、购买商品房时要注意：产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租，出租什么时间到期;土地使用证和房屋所有权证书两证是否齐全等。
针对不同性质的房产，涉及到的进行房屋买卖交易流程其实都是不太一样的，只能说在大体上还是差不多。而购房过程中，往往会产生一些风险，同时有可能卖方也会设置一些陷阱来损害买方的利益，因此在购房之前需要先了解清楚相关情况，然后才实际进行购买。
第三篇：船舶交易流程
船舶交易流程
一、船舶转让申请
船舶转让方需提交如下要件，并对其提供材料的真实性、合法性负责(未注明原件的，复印件也可。下同)。
（1）船舶所有权证书（原件）；
（2）船舶国籍证书；（3）船舶检验证书；
（4）船舶所有人法人营业执照或自然人身份证明文件(原件)； 若船舶所有权与经营权分离，还需提交船舶经营人法人营业执照。
（5）国资船舶还须提交同意出售的售船批文；
（6）法律法规规定的其他文件。
二、船舶转让申请审查
上海航运交易所对所提交的船舶资料进行合规性审查。材料要件齐全的转让船舶予以登记，对缺少要件的转让船舶不予登记，并一次性告知所需补充资料名称。
三、船舶交易服务
根据船舶转让方的要求，开展相关的船舶交易服务：
1、交易挂牌
交易信息通过全国船舶交易信息平台（中华船舶交易网）、航交所电子显示屏等对外公开挂牌，向社会发布船舶转让信息。挂牌内容以《船舶转让申请书》记载内容为主。
2、受让申请受理
意向受让方向上海航运交易所提交以下资料，并填写《船舶受让申请书》：
（1）法人营业执照或自然人身份证明；
（2）《船舶交易委托合同》。
依据船舶转让方提出的受让条件和国家有关规定，对意向受让方进行资格审核，并于一个工作日内出具《船
舶受让申请受理通知书》。
3、确定受让方
挂牌期满，产生符合条件的意向受让方，可以采取协议转让、招投标或法律法规规定的其他交易方式，确
定受让方。
挂牌期满，未产生符合条件的意向受让方，根据转让方要求进行下个周期的挂牌或摘牌。
4、签订交易合同
船舶卖出方和受让方可选择船舶交易范本合同或其他合同，按照相关的法律、法规签订《船舶交易合同》，并留存上海航运交易所一套正本合同。
四、交易公示
按有关规定需要公示的船舶在全国船舶交易信息平台上对外公示，公示时间为5个工作日。自愿申请公示的船舶公示时间可自行确定。
公示期间，社会反映船舶转让信息有疑义且提供相关书面材料的，交易服务机构负责对该船舶转让信息存在的问题进行调查核实，并及时通报海事/航运管理部门及相关方。
五、交易审核
签订合同后，船舶交易双方提交或补充下列材料，并对其完整性、真实性、合法性负责：
（1）船舶所有权证书（原件）； 若已注销，需提供注销证明（原件）；
（2）船舶国籍证书；（3）船舶检验证书；（4）船舶交易合同（原件）和船舶交接证明（原件）；
（5）买卖双方营业执照；
（6）进口船舶需提供外经贸委机电办允许进口的批文及海关报关文件；
（7）买卖双方单位税务登记号；（8）买方已向卖方支付船款的银行凭证；
（9）其他的合法文件。
上海航运交易所对上述材料的完整性、真实性予以审核通过后，船舶转让方和受让方填写《船舶买卖成交登记表》，并经船舶交易双方和上海航运交易所盖章确认。
六、交易结算
根据船舶转让方和受让方的协议要求，上海航运交易所可代为其办理交易船款的结算业务。
七、出具交易凭证
船舶转让方按规定交纳鉴证费，并领取由上海航运交易所开具的船舶交易统一发票、交易服务费发票和《船
舶买卖成交登记表》。
八、办理变更手续
船舶转让方和受让方持上海航运交易所开具的船舶交易统一发票和《船舶买卖成交登记表》，前往海事管理部门办理船舶过户登记手续，向航运管理部门办理《营运证》或国际航行船舶备案登记
第四篇：交易流程
交易流程管理办法
交易流程管理是从客户签定《带看确定书》到最后领取房产证，整个过程经历八个环节，每一个环节的操作过程要求统一规范，认真细致，责任落实到位，目的是便于公司规范化管理。同时也可在整个交易过程当中，给客户留下美好的印象，打造品牌形象。
一、带看确认
对于符合客户要求需带看的房屋，业务员除应热情接待以外，在带看前应要求客户填写《带看确认书》，确认书需写明委托方姓名、联系电话、住址等详细资料。确认书一方面可防止买卖双方互相串房，确保中介方利益，同时也是业务员带看工作的有效见证。
二、购房意向
客户如果对已看房屋有购买意向，在确认好的房屋价格的同时，业务员应要求买方支付不低于总房价1%的诚意金，同时签订《房屋买卖意向书》，协议中应详细注明房屋坐落位置、成交总价、诚意金金额等重要信息。买卖意向书自签署后72小时约定有效时间，如在有效期间内协议所列条件不为卖方所接受，则该协议自动无效，买方所支付诚意金立即无息返还。若在买卖意向书有效期间，业务员应在第一时间内与卖方取得沟通，得到卖方认可则诚意金自动转为定金，并由卖方在买卖意向书上签字认可。这时应将卖方的房产证或预售合同等一切购房证明收于公司保管，并出具《不动产物件交付签收单》。如产权证上权利人没有全部在买卖意向书上签字的情况下，则要求接收诚意金之权利人签署《房地产出售确认书》
三、佣金确认
《房屋买卖意向书》生效后，诚意金转为定金，业务员可以和买卖双方确定签定时间，并于签约之前与买卖双方确定好佣金支付方法，并签定《佣金确认书》，确认书要求一式三份，买卖双方，公司各执一份。佣金确认书是整个交易流程中，相当重要的一个环节，它确保公司合作的个案必须签署《合作协议》，明确责任，同时有利于公司对个案的监管。
四、合同签订
买卖合同由买卖双方约定日期签订，买卖双方权利人带好身份证原件，买方带好房屋首付款。在双方签字、盖章之前，关于促使交易成交的所有附加条款，应全部明确，如事后交易中发生突发事件，处理依据以合同确认条款为准。签定买卖合同后，经办业务员应填写《成交记录单》、《佣金确认书》上报给经理。
五、资料移交单
买方如有贷款或转按揭要求，则需提供相关代办资料，详细资料见《资料移交单》，移交单由业务员填写，一式三份，经经理签字后分别上报契约人员。
六、贷款协议
移交单资料齐后，契约人员应及时将办贷款资料送交银行或相关部门，并安排买方签定贷款合同，然后交银行相关部门审批。
七、交易过户
待银行审批通过后，由契约人员通知买卖方权利人，并安排双方到房地产交易中心，办理交易过户和房款交割手续，并到税务局为买方办理开据房屋发票，业务员督促买卖双方办理佣金最后支付手续。
八、售后服务
契约人员在交易过户后20个工作日，代办领取房产证，通知客户取证并签收，同时业务员协助买卖双方办理物业、电话、煤气等过户手续。
第五篇：房地产交易流程
签合同:
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 买方支付房款
交接房款有2种方式：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议
麦田公司建议交易双方选择第2种方式 交税和过户:
1、交税前小提示：
各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用 2.交税过户要准备的资料：
A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书
3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕 费用结清和物业交接
1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用
2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》
3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下
4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口 卖方收取房款：
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。
商业银行按揭交易流程
签合同:
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护 银行贷款面签
1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场
2、应准备的材料
卖方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）
买方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等
提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上 买方支付首付款:
交接首付款有2种方式：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议
麦田公司建议交易双方选择第2种方式
评估
麦田公司向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告
批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；麦田公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。交税和过户 同一次性流程
费用结清和物业交接 同一次性流程 卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 抵押登记
麦田公司陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续 结 单
麦田公司到建委领取“他项权利证”送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同
市管公积金流程 签合同
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 提交贷款资料
担保公司核实买卖双方的贷款相关资料
买方：本人及配偶到场（如果买方单身，则下述材料只提供本人的就好）
买方及其配偶身份证、户口簿（首页、户主页及变更页、本人页及变更页）、学历证明、婚姻关系证明（结婚证或离婚证、本人到场写未婚声明）、工商银行（放款速度快）或建设银行的个人结算活期账户存折、职称证明（如会计师证、工程师证等）
卖方：产权证上的产权人到场，配偶不用到；若有共有权人也要到场
身份证（如有共有权人则需提供共有权人身份证）、产权证原件（如有共有权人则需提供共有权证）、工商银行或建设银行的个人结算活期账户存折或卡 房屋评估
3个工作日出评估结果（非正式评估报告）公积金中心初审
买卖双方到公积金管理中心签署贷款资料（买方应携带第一次面签提供的所有材料的原件，麦田应携带产权证原件），卖方产权人到场，买方已婚则为夫妻双方中借款人到场（有公积金的一方）签署借款合同
初审后当日出批贷函（期限4个月），5个工作日后买方夫妻双方至公积金管理中心签署借款合同 交税过户
麦田公司在得到批贷函及买方签署借款合同后当日，通知买 卖双方办理交税过户；过户后提交契税发票和受理通知单给公积金管理中心 放款
5个工作日公积金中心放款到卖方账户 抵押登记
担保公司通知买方领取房产证后并收押；3到6个月内，公积金担保中心通知买方办理房产抵押登记手续。
