第1篇：高层商住楼调研报告
商住楼调研报告
——以长沙枫麓园楼建筑设计为例
引言：
现代城市由于区域内土地资源的稀缺性和不可复制性，区域内的商住楼都以高层为主，因此，满足功能的基础上，如何设计出宜人舒适的内部、外部居住空间成为建筑设计的重点。本文以长沙枫麓园楼建筑设计为例，从总平面设计构思、单体平面设计、立面设计、交通组织、消防疏散、绿化景观等方面详细阐述了城市高层商住楼建筑设计要点。
2 项目概况: 长沙枫麓园小区位于五一西路以北，东向为藩城堤路、西向为西长街，为整个枫麓园小区的一期工程，包括2层的裙房及31层的住宅塔楼，建筑占地面积1971.3m2，总建筑面积 72199.2m2。其中塔楼首层外有3m骑楼，结合地势高差还设有架空层及地下室等配套用房。建筑总高控制在 100m 以内。
本工程主要功能为小户型住宅商住楼，规模大、功能组合复杂，该地段为老城区改造的拆迁区，处于长沙市中心商业区内，交通便利，极具升值潜力。
3 建筑物总平面设计构思
住宅提供给人们具有一定形状、体积和环境质量的生活空间，对小户型住宅来说，外部与内部空间布局成为设计的关键。
3.1 设计原则
本方案在整体上考虑到现代建筑的特性，以及城市整体风貌的环境要求，力图通过设计塑造出一个功能合理，造型简洁优美的现代城市住宅建筑来，因此，在设计中遵循以下原则：
1）确立丰富、连续的富有动感的沿街立面线。营造现代与明快的建筑形象，塑造良好的城市风景线。
2）舒适而简洁的内部空间组织，充分满足人们生活，休闲的需要。3）人车分流、动静分区，流线清晰，发挥建筑的使用效能。4）注重与原有环境的融合与协调。3.2 总平面设计构思 本工程拟建地为一地形规整，高差明显的用地，南北向为一12.0m 宽的规划道路，西向西长街、东向藩城堤路幅均为16.0m，故本设计力图在科学合理，经济美观的基础上处理好建筑与周边环境的关系，具体思路如下：
1）作为现代城市住宅建筑，建筑设计应尊重城市设计。由于本项目位于城市中心商业区内，为奠定空间形态的统一性，建筑群体和景观环境均以城市设计为基础，在界面进行渗透，利用街道与周边的商业设施与其他城市公共空间串联起来，真正地融人城市，达到资源的合理共享，相得益彰。住户可以方便到达城市公共空间，激活了住区边界的消极空间。在住区的围合关系上，结合城市大尺度考虑，充分考虑城市肌理，顺应城市道路格局，强化住宅区与城市的联系，实现二者功能的互补，激发住宅区活力，实现住宅区与城市和谐的健康发展。
2）小区内部建筑与建筑之间，建筑与绿化景观之间强调清晰的空间轴线，运用轴线，能达到建筑空间和景观环境空间组合的协调配合。本项目主入口分别设于东西两向的西长街及藩城堤路上，地下车库出入口就近设置，区内干道贯穿整个小区。总体上，整个项目建筑根据地形，围绕一定的轴线布局错落有致，简约现代的住宅在地块周边形成内聚的围合空间，同时各楼间视线通透，场景优美，空间体量生动有致。在保证日照和通风要求的前提下，建筑体量有机组合，加以竖向的丰富变化，使空间及景观序列更加丰富生动，见图 1，图2。
图 1-枫麓园小区总平面图
图 2-枫麓园小区鸟瞰图
3）自然形成和谐的图底关系，营造出小区内部良好的居住环境。住宅小区总平面的图底关系，主要是指作为图的建筑和作为底的景观之间的关系。本项目充分利用城市道路、架空层、内部小庭院空间最大限度的设计规则式、楔入式绿化景观，使建筑立面、绿化景观、天际线自然融合一体，形成和谐生动的小区外部空间。
建筑单体平面设计：
4.1 设计目标的确立与实施
随着城市中心商业区域核心价值的不断提升，如何在这一稀缺地段设计高品质 商、住融合的城市住宅成为设计核心目标。4.1.1 有机的功能组合毗邻交通、商业极为发达的五一商圈，商、住需求旺盛，设计因地制宜，合理分区：分设有2层地下室及2层架空层，安置停车与配套用房，便于集中、高效管理；商业用房设于首层、二层，平面构成上摒弃花哨不适用的处理手法，直接采用朴实的矩形，采用框架结构，获得较大空间，有利于灵活分隔，整体承租；住宅部分按照朝向、日照等均好性不一的具体情况，设计小、中、大各特色户型，充分利用与平衡各类共有资源。
4.1.2 和谐的平面布局
建筑平面布局整体呈半围合形态，临街面建筑多用通透户型及外挑阳台设计，且在商业裙房与住宅结合的第三层设有半架空花园过渡，着力渲染城市与生活的渗透、融合；背街面建筑自然围合形成院落，通过会聚的绿地与景观设计，闹中取静，烘托居住区的安逸、宜人氛围。
4.1.3 动态与高效
因有商业开发，拆迁安置，定向销售等综合因素，对于1#栋单体建筑容量及户型配比均有有较严格的量化要求。设计始终讲求“以人为本”，将人的动势放在首位考虑，以水平或垂直的流动线来思考建筑的构成形式，使整体空间富于层次和变化，每一个功能部分都设计的完整，从容。关注使用率的同时，保障公共空间的舒适性，在中心商业区繁华的地段仍然能够感觉到舒适、休闲、便捷、高效。
4.2 小户型住宅内部平面功能设计
平面布局及户型设计与环境相结合，充分考虑各户型的景观朝向与用途上的科学合理性。在整个户型设计上贯彻“以人为本”的主导思想，户型比例严格控制，90m2以下的户型比例在90%以上。合理考虑到商业开发与安置拆迁业主的综合需求，户型面积均有一定的数值要求，主要以一房一厅～三房二厅，建筑面积30~100m2为主。设计时结合整体布局，在尽量保证拆迁安置的同时，做到空间紧凑合理，经济适用。住宅采用走廊式布置，在底层设有物管用房，走道宽1.8m，层高为2.95m，平面功能见图3。具体设计与优化措施如下：
4.2.1 注重组织良好的室内空间
小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常
图 3-标准层平面布置图
使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅看电视的正常收视距离等。可见，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个重要功能空间。住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求，有公共性的和私密性的，有动的和静的。玄关、起居室(厅)、餐厅、过道为公共性区域，是相对的“动区”，卧室、卫生间为私密性区域，是相对的“静区”，厨房、卫生间是相对的“污区”，卧室、起居室是相对的“净区”。本项目在设计中正确处理了它们的功能关系：设计时玄关、入户线路宜紧凑，走道结合餐厅、客厅；阳台调整常用比例，注重客厅阳台分离的灵活使用；卫生间优化门开启方向和器具布置平面，改变构件形式，适当设计成凸窗、转角阳台、扩展空间，改善通风采光；在卧室、客厅的门窗位置精心设计，避免大而不适用；厨房采用紧凑合理的L型和U型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和合理的电器开关布线；贮藏充分利用空间等等设计优化措施，满足了各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离，室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，做到交通面积的综合利用，提高了室内空间利用率。
4.2.2注重适宜的功能定位
小户型能产品的舒适度降低，随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，麻雀虽小，五脏俱全，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。设计时可减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域；减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得套型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有较强的适应性和灵活性。
4.2.3充分考虑住宅的舒适性
现代高层住宅设计中，空间的舒适性是也是设计师必须考虑的重要问题。所谓住宅空间的舒适性是指应根据该地区的气候条件，争取较好的建筑朝向(我国大部分地区都是以偏南向为最好朝向)，以获得较多日照和较好通风环
境，利用自然对流通风，有效地改善室内空气质量和卫生状况。本项目根据各地夏季主导风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房处于下风口。冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好。起居室、卧室等主要空间应力争南向，提高舒适度。客厅与户外应有过渡，入户门处设玄关，避免家居生活被一览无余，失去私密性。主卧设于离入户门较远处，卧室与客厅之间设一段过渡空间，避免卧室直接朝向客厅开门。卫生间离卧室要近，窗台设高一些，保证私密性。厨房位置接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，力求与服务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的影响，创造一个和谐、安宁、舒适的家居环境。
建筑立面设计：
本商住楼在建筑造型意念上，着重考虑把握现代城市住宅建筑的特质，注重与原有环境的融合，结合功能合理设计，以较平实的造型语言努力营造出一种层次丰富、和谐宜人的商住氛围来，见图 5。
图 4-建筑立面细部节点示意图
住宅仍沿用平屋面加构架的形式，保持各功能部分组合的统一和协调。选用大气规整的方形格构，整合小户型外窗凌乱细碎感，并且通过与墙面细部线条的组合打破沉闷感。裙房中采用柱与墙的错落，大面积玻璃幕墙，鲜明的观光电梯玻璃构架，令建筑物的虚实变换更为微妙。建筑造型在强调整体序列感的同时，不乏细腻的构造处理，在光与影的映衬下，极大地丰富了人们的视觉及心理感受。建筑材料选用了简洁素雅的浅咖啡色与白色系，在保持沉稳氛围的同时，以独特的组合方式向人们展示出了新建筑的活力与风采。6
交通组织：
人流主要分为商业及住宅人流两个部分，由于两者入口相对独立设置，标识感强，使得两股人流自然分流，互不干扰但又联系方便，在建筑内外空间的组织下，准确有序，真正达到简洁高效。车流分为两个部分：临时出入和进入地下车库。针对第一种车流，在商业、住宅各主要入口均留有适宜的回车场所，方便即停即走。而针对第二种车流，因地制宜，集中设置一个双车道出入口于地下室的西南角，最大限度的节约与开发用地，保证车流的顺畅高效，且地下两层停车场均考虑与后期建设的延续性。
7 消防疏散：
商业部分和住宅部分应严格按独立的防火分区要求设置。为了有效防止商业部分发生的火灾蔓延到住宅部分。除了用混凝土现浇楼板分隔外。在商业营业厅或综合楼的商业部分开口部位上方设置宽度为0.6米的防火挑檐，以防止底部发生火灾后向住宅部分蔓延。
商业部分安全疏散设计要求：在建设初期，许多业主一般不知道销售后做啥用，也不知道会如何购买。于是在设计图中就想当然的随便画画得了。根据对以投入使用的建筑调查发现基本在使用中都没有按最初设计是的使用。象这样其实是给以后带来难以消除的隐患。所以在设计时应考虑以后设计的变更。
对于商场营业厅疏散楼梯间的设置：不少商住楼只有两、三层是商业营业厅，按商业面积划是一类高建应设置防烟楼梯间。设置何种疏散楼梯间是按疏散距离和疏散人员数量确定的。对于只有两、三层楼的部分设置封闭楼梯间应可以满足疏散的要求。在实际中可以考虑。因底部有多种使用功能的综合楼按人员疏散模型功能越多人员疏散难度就越大，所以对于综合楼仍应按规范要求设计。
住宅部分安全疏散设计：对于住宅部分是单元式的按《高规》第6.1.1条要求在第十层起应设置连同阳台或凹廊且楼梯应直通屋顶。也就是说只要超过十层了在第十层起应设置连同阳台或凹廊且楼梯应直通屋顶。可是在实际中屋顶一般是越层且现在一般是坡屋顶，楼梯间通到屋顶也难以通到另一个楼梯间。楼梯间设置连通阳台或凹廊在设计上倒是好设。可是谁也不同意凹廊在自己的窗口经过的，没有现实意义。按《高规》第6.1.1.1条。十八层及十八层以下每层不超过8户，建筑面积不超过650米2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅可以设置一个疏散楼梯间。其实只要可以让单元式每个单元按一个独立防火分区考虑还是可以按此条执行的。如何让它成为独立的分区我认为在两单元间设置美观的突出外墙宽度为0.4米外挑防火挡墙。如果两单元间相邻房间窗户相隔有4米且其隔墙是防火墙倒可以不设置了。
按《高规》第7.6.2 条要求，建筑高度不超过100ｍ的一类高层建筑及其裙房的公共活动用房应设自动喷水灭火系统。第7.6.3条：二类高层建筑中的商业营业厅、展览厅等公共活动用房和建筑面积超过200m2的可燃物品库房，应设自动喷水灭火系统。在实际设计中许多设计人员将商业营业厅分割成若干个独立的小间（在商业部分有两层的为多），认为不属于商业营业厅而不设置自动喷水灭火设施。可是在实际中最后又全部打通为大空间的，如果建筑没有设置消防水池和水泵房对以后在设置带来很大难度。所以对于最大层商业总营业面积大于1500平方米的应按规范要求设置自动喷水灭火设施。先将水池、水泵、主供水管设置好，末端按最终平面确定布置。商业营业面积大于1500平方米的按规范属于一类高建，因此不管你分隔成多大。况且商业营业厅的最终如何设置还要待以后根据以后购楼者或租用人的需要确定，要购置商业营业厅的业主每人设置一个自动喷水灭火设施没有可行意义。
如对于分隔成小单元的商业营业部分室内消火栓一般设置在某一个单元中，其他的就没有设置。要想利用它灭火怕是难了。应此建议室内消火栓设置在公共区。对于面积较大的单元可以设置消防卷盘以解决室内消火栓给水设计问题。
对于人员密集场所应考虑排烟设计。在条件有限的地方可以尽量利用自然排烟。
由于商住楼在使用中的不确定性，在火灾现象方面存在较大区别，而现行消防技术规范对此类建筑消防设计要求不够明确。因此应对此类建筑发生火灾时的特征为出发点，实施科学的消防设计。
8 绿化景观设计：
本商住楼根据功能不同在东南向建筑临街面设置线性城市广场，西向住宅入口设置居民休闲绿化庭院，两者分别呈现出不同的风貌。前者以硬质铺地为主，辅以点状、线状的绿化，让其定位于自由开放的公共城市休闲活动场所。后者采用花园式做法，以绿化布置为主，在丰富环境景观的同时，再辅以一定的活动场地，满足居民休闲活动的需求。且将住宅部分逐层逐面设空中绿化花园，面向交通核心筒独立设置，强化室内公共空间的自然舒适性及开放邻里交往的趣味性。绿化营造采取点、线、面立体式相结合，空间绿化系统。园林景观小品点缀在广场、绿化中，既满足功能的需求，又满足现代都人审美的需求。
结语：
高层商住楼因为其经济性，而在中心商业区得到广泛应用，又因为它过于注重经济性，所以其设计趋于单一，交流空间的缺乏造成人际关系的冷漠。如何在不影响甲方经济利益的前提下，丰富其空间感受，创造一个和谐的居住环境，又不与商业环境相冲突是当今建筑师研究的重点。
姓
名：肖勤
学
号：0601402-12
指导老师：彭建国
第2篇：商住楼租赁合同
出租方：____________________________
营业执照号（身份证号）：____________
电话：______________________________
地址：______________________________
承租方：____________________________
营业执照号（身份证号）：____________
电话：______________________________
地址：______________________________
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________㎡（使用面积__________㎡）。
第二条 租期_______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，交租期以实际入住时间为准。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1．每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。
汇款资料：________________________
抬头：________________________
帐户：________________________
帐号：________________________
2．签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法
1．管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；
2．水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；
3．电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。
4．维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5．租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第五条 出租方与承租方的变更
1．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2．租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
第六条 乙方的职责
1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
2．甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3．乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
4．乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。
5．乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6．租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
7．租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。
8．乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。
9．甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在租赁期内：
（1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养；
（2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作；
（3）负责租赁房屋的结构维修。
甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。
第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。
第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金直至可重新享用租赁房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条 甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附页为准。
第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
第十一条 本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方：______________________地址：________________________
联系电话：____________________
承租方：______________________地址：________________________
联系电话：____________________
附页
提供家庭电器如下：
空调机______________台
冰箱________________台
彩色电视机__________台
洗衣机______________台
电热水器____________台
抽油烟机____________台
煤气炉______________台
提供家具如下：
床__________________张
书桌________________张
沙发_________套_____张
茶几________________张
餐桌________________张
餐椅________________张
第3篇：益阳生活区商住楼项目可行性研究报告
益阳电厂生活区商住楼项目可行性研究报告
报告概述
一、项目背景
1、为了实现昌源电力实业有限公司战略扩展，发展多种经济，先后考察益阳电厂生活区周边的卧龙港、银城一号、鸿泰公寓、旺佳〃华府梓怡〃华府、香江城二期等房地产项目，几经反复接触、咨询等调查研究，认定昌源公司涉足房地产项目可突破公司发展的瓶颈，并对以后昌源公司的发展积累一定的经济基础。
2、项目地址位于益阳电厂生活区一绿化场地，总占地面积10.8亩，已于1999年设计规划为2栋16层高层建筑物。
3、由于土地在1999年为益阳电厂所征收，并为划拨土地，原土地地价在10万元/亩，由于土地性为划拨土地，后发展房地产项目，须变更为商业用地，并且须交纳一定的变更费用。
4、根据《益阳市地块规划设计条件》规定，1、严禁集体集资开发房地产项目，房地产项目必须由房地产公司开发；
2、严禁零星用地（不大于30亩）开发商住楼，但可开发综合办公楼，即昌源公司开发益阳电厂生活区空地必须同房地产公司合作，并且须征得益阳市规划局同意，把划拨用地设为商业用地，进行商住楼的开发。
二、周边房地产简况
1、银城一号，位于金山路口，容积率4.2，1楼3000元/m2，29楼4000元/m2，均价3500元/m2，门面不对外发售。
2、卧龙港，位于益阳大道，容积率4，均价3500元/m2，门面2层，未开盘。
3、鸿泰公寓，位于海棠路与康富路交汇处，容积率4.8，车库不低于9万元/个，成交量85%，均价2400元/m2；门面一楼均价23000元/m2。
4、旺佳〃华府，位于海棠路，容积率3.8，均价3300元/m2，门面不对外发售，车库不低于8万元/个，成交量85%。
5、梓怡华府位于金山大道，容积率2.1（含多层），均价3000元/m2，门面一楼均价1.2万元/m2，成交量90%。
6、香江城二期位于火车站，容积率4.2，均价2980元/m2，门面已售完，成交量95%，仅剩下小户型（小于50m2）。
三、项目定位
1、住宅：面向益阳电厂职工以及周边具有高收入，具有追求高尚生活品质意识和具有购买固定资产用于保值的中老年群体，以居住功能为主，4~21层为住宅，总建筑面积24795m2。
2、商铺：面向益阳市自有资产相对雄厚的中小私有企业主或具有房产投资意识具有一定投资实力的群体同1~3层为商铺，总
建筑面积8400m2。
3、车库：面对电厂职工以及本住宅楼居住者，地下二层总建筑面积5600m2。
四、运作思路
1、规划设计
①昌源公司与***房地产开发公司对此区域合作开发。
②主要经济技术指标，总建筑面积38795m2，其中住宅24795m2，商铺8400m2，地下车库5600m2，总户数162户，容积率4.5，地下停车位200个，建筑结构为框剪结构，主力户型120~160m2。
2、开发工期
开发时间：2022.8~2022.8，共二年，一次开发。
3、成本控制
①住宅单位成本：1800元/m2，商铺成本为：2200元/m2 地下车库成本：2000元/m2（以上不含地价及变更费用）②总投资成本为7431万元，其中住宅4463万元，商铺1848万元，地下车库1120万元。
4、营销策划
①品牌策略——充分利用***房地产的企业品牌效应以及电厂生活区小区为益阳市品牌小区的影响力。
②价格策略——住宅售价稍低于周边价格以及对益阳电厂员工优惠5%的价格模式进行发售，住宅均价定在3000元/m2，商铺一楼均价10000元/m2，二、三楼均价5000元/m2，车位均价8万元/个。
5、项目合作形式
采用以昌源公司为主，房地产开发公司为铺的合作形式，按7:3的比例合作开发。
6、资金运营
①启动资金策划：2022年6月~2022年8月
主要由昌源公司与***房地产开发公司按7:3的比例注入资金。
②施工前资金筹划
昌源公司资金筹划以土地10.8亩做为抵押，向银行申请贷款，***房地产开发公司以现款注入。
③开盘前的资金筹划
楼盘销售的首付款以及回款。
④资金回笼计划
2022年8月预售收入5000万元，2022年12月预售入4000万元，2022年2月预售入3000万元，总计预售入14638万元。
7、开发机构
①成立***房地产开发公司益电生活商住区项目部，隶属昌源公司与***房地产开发公司一起成立的筹建处领导。
②项目部设总负责人一名，由昌源公司派驻，下设七个职能部门：技术部、工程预算部、工程管理部、销售部、策划部、财务部、企业管理部，各职能部门的日常管理工作由项目总负责人负责，同时接受昌源公司、***房地产开发公司的指导、监督与检查。
③项目初期，主要职能部门主管，财务会计由昌源公司派驻。
五、项目开发效应
①带动金山大道区域的经济发展，为益电生活区这个小区增加强大的活力。
②增加益阳生活区物业管理的收入，促进昌源公司物业管理品牌的提升。
③本项目的成功开发将会加快昌源公司独立成长的步伐。
2、经济效益
①可销售房产收益：1.463亿元
②可销售房产成本：0.743亿元
③现地价预估100万元/亩，地产成本1080万元
④销售、资金利息、报建成本等预估：1500万元
⑤可销售房产利润：0.466亿元
⑥可售售房产利润率：0.516÷1.463=35%
⑦昌源公司可得利润：3500万元
六、项目开发主要困难
1、此区域为划拨用地，要变更商业用地有一定的难度。
2、此区域为零星用地，要进行商住楼的开发有一定的难度。
七、结论
1、在满足益阳市规划局提出的基本条件基础上，本项目运作是可行的。
2、住宅、车库开发总体上比较乐观，商铺可小部分对外发售，大部分可租赁，并形成休闲、娱乐、餐饮商业形态。
二〇一一年五月九日
第4篇：某商住楼工程竣工验收总结报告
各位领导你们好：
我xx市xx花园临街改造建设工程于2022年10月29日开工，2022年元月10日竣工。
本工程的顺利完成与各位领导和专家长期以来对我们的关心和指导是分不开的，也感谢建设、设计、勘察和监理单位的支持和配合，因此，首先向各位领导i、专家和有关部门单位表示衷心的感谢：感谢大家在百忙中抽出时间来参加本工程的竣工验收；下面将本工程施工情况向大家进行汇报。
一、工程概况：
xx地产开发有限责任公司建造商住楼位于xx市xx区xx路；本公司由xx地产开发有限责任公司开发；xx市第三建筑工程有限责任公司施工。本工程由陕西华瑞勘察设计有限责任公司设计、勘察；陕西正方圆监理公司监理，xx市建设工程质量安全监督站进行安全和质量监督。
本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为25238.93平方米。建筑耐火等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。
本工程框架部分的主体结构混凝土强度为C30，基础采用大开挖，承台基础与发板基础混凝土标号为C30.二、质量控制：
1、项目管理人员认真熟悉图纸，学习规范，并对施工人员进行技术交底，严格按图纸和规范施工。
2、严格控制材料采购及入场，确保进场材料符合质量和施工要求，以及各种材料的合格证和检验报告。
3、现场搅拌的混凝土，使用电子称计量，保证工程使用混凝土质量，钢筋使用符合设计要求的材料，钢筋的绑扎、连接均按照施工图的要求进行绑扎和安装。
4、砌体的施工严格控制砂浆饱满度、垂直度、平整度、标高等技术指标，确保砌体质量。
5、对于工程验收中的重点部位，严格执行三检制度。
三、工程施工及资料情况：
本工程施工按照流水作业的原则进行施工，工程资料与施工进度同步报验。
工程分部分项检验批：
基础分部工程检验批39个；主体分部检验批97个；装饰分部工程检验批56个；电气部分工程检验批55个；
给水、排水及采暖部分工程检验批30个；屋面分部工程检验批12个；外墙保温分部工程检验批4个；控制资料83个；安全和功能检验报告34份。
本工程在质量和安全生产方面从开工至竣工一直都很重视，严管严抓。毫不放松施工过程中的质量问题和安全隐患，在市质量安全监督站和现场监理、建设单位的严格把关要求下，才有了本工程的顺利竣工。本工程分部、分项、检验批工程严格按照设计和规范要求组织施工，严格按照国家规范进行工程控制，安全和功能检查报告齐全，并经监理验收合格，自评质量等级为合格。
谢谢各位！
xx市xx建筑工程有限责任公司
第5篇：商住楼用电申请书
萼西华庭商住楼项目用电申请书
致：遵义市播州区团溪镇供电所：
我司是遵义县新富房地产开发有限公司，为贵州遵义团溪萼西华庭商住楼项目开发单位，占地面积1555.61㎡，项目总建筑面积
74096.45㎡，其中商业及车库面积
㎡，住宅面积
㎡，公共面积
平方米。本项目共有5栋建筑，1#、2#楼为25层高层建筑；3#、4#楼为9层中高层建筑，分别有3个单元组成；5#楼为6层建筑，2个单元组成。
本项目包含居民用户526户，按一户一表配电，设计负荷总容量
KW；商业
户，按一户一表总容量
KW；公共用电电容量
KW；消防通道应急照明、疏散指示等容量
KW，13台电梯用电总负荷
KW，消防水泵房设备等负荷
KW，生活泵房设备、风机设备等容量
KW，物业、社区管理、小区照明灯负荷
KW，项目用电保安负荷多
KW。
现申请办理正式用电总负荷
KW，希望播州区团溪镇供电所批准，特此感谢！
单位签章：
2022.12.1
第6篇：商住楼基坑支护工程安全验收评估报告
商住楼基坑支护工程安全验收评估报告
一、工程概况：
工程名称： 商住楼基坑支护工程
建设单位： 易房地产开发有限公司
设计单位： 省勘察设计研究院
监理单位： xxxx项目管理公司27监理部
施工单位： 建勘岩土工程有限公司
开发有限公司孝义供电支公司商住楼基坑支护工程，位于孝义市新义街南侧，孝义市供电支公司调度中心楼东侧（商住楼），南侧（地下车库）；受甲方委托我公司承建该工程的支护工程。
二、施工依据
1、本工程的施工图；
2、本工程的地质报告资料；
3、建筑基坑支护施工验收规范，技术操作规程；
三、施工情况
基坑支护由山西省勘察设计研究院设计，基坑深度8.5-10m，基坑四周2m范围内不得有荷载，4m以内超载不大于15Kpa。
①主楼西侧基坑为机械洛阳铲成孔灌注桩及锚索，支护桩桩长18m，桩径800mm，砼强度等级C30，主筋采用Ⅱ级钢HRB335,螺旋筋,加强筋采用Ⅰ级钢HpB235,钢筋保护层50mm。沿基坑侧壁方向桩位偏差不大于50mm,桩长，笼长偏差不大于200mm,主筋偏差不大于20mm。桩顶设900*500mm冠梁，砼和钢筋级别与灌注桩一致，保护层30mm。
锚索成孔孔径160mm，2-7-15.2-1860级钢绞线，长18.5m非锚固段6.5m,锚固段12m,相距1.5m设一道居中器。采用32.5矿渣水泥，水灰比0.45-0.55二次高压注浆；注浆压力2.5-5.0Mpa，水泥用量不小于40Kg／m。锚索腰梁采用2根18#槽钢垫板300*300*12的钢板，槽钢与桩之间的空隙用混凝土充填。
②其它几侧为土钉墙，土钉采用ф48钢管梅花形布置，钉长6-9m，水平间距1.2-1.5m，垂直间距1.2-2.5m，成孔孔径110mm，土钉注浆孔采用厚4mm长度大于30mm2#角钢鱼刺状焊接护孔，采取矿渣32.5水泥，水灰比0.5-0.55，注浆量30Kg／m。
③砼面层厚70-80mm，水泥比石子比砂为1:2:2（C20）；支护最少固结时间：土钉注浆后5天，锚索注浆后10天；
本工程在桩基施工全过程中，通过施工单位自检，自查，自控和现场监理工程师的旁站质量控制，以及甲方现场代表的旁站质量控制，严把质量关，达到了预期的质量目标。
四、基坑支护施工质量控制资料：
1、钢筋：
本工程钢筋型号全部送检，合格证共4份，检验报告4份，检验结果均合格。
2、砼配合比：
本工程喷射砼强度等级为C20，有配合比报告2份及水泥、砂、石检验报告各2份，均符合要求。
3、砼强度：
本工程共留置C20砼试块24组，采用统计法评定合格。
五、质量控制资料核查情况
（1）地质勘察报告1份；
（2）原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告共10份
（3）施工试验报告及见证检测报告共4份；
（4）检验批验收记录表7份。
以上质控资料齐全、有效、符合要求。
七、验收结论：
该林易商住楼基坑支护工程，已按设计及合同内容完成工程内容，各相关技术资料齐全、有效、符合要求，经监理部评估，本基坑支护工程为合格，且安全可靠。同意验收
xxxx项目管理有限公司
总监:xx
第7篇：某商住楼工程监理工作总结及评估报告
**********1#、2#、3#、4#楼
工程监理总结及评估报告
前 言
*******受******房地产开发公司的委托对该商住楼在建工程实施监理工作，项目监理部于11年 11月 18 日开始对该商住楼1#、2#、3#、4#楼工程进行施工阶段的监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2022年12月14日完成该商住楼1#、2#、3#、4#楼的工程施工任务，工程达到基本竣工的验收条件。
一、工程基本情况
（一）工程概况
1、项目特征
工程名称：*******商住楼1-4#楼
工程地点：********
结构类型：钢筋砼框架结构，地上六层，建筑面积20302m2，总高度25米，基础埋深-1.8米，开工时间11年11月18日，计划竣工时间 12.12.14。总工期380天。
2、地质情况
本工程依据******规划设计院提供的《*********商住楼岩土工程勘察报告》，勘察报告编号：2022W08，地下水对砼无侵蚀性。
3、建筑特点
1-4#楼为住宅、商住综合楼，地上六层，首层为商住及车库，其余均为住宅，2层局部退台。
（二）承包单位的基本情况
承包单位******建筑工程公司，承包单位在现场项目经理部全面负责*****商住楼1-4#楼工程的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求，施工人员各专业人员上岗证书齐全，符合要求，劳务人员数量满足施工工期要求，施工各类的设备、规格、型号、数量满足施工要求，工程使用原物料、构配件、设备能按使用计划落实，根据对承包单位及主要原物料、构配件、设备供应单位的考察，确定承包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。
（三）主要采取施工方法
1、砼主要采用采用商品砼。
2、基础柱基、条基及主体梁板、柱模板采用5×10的木方人造木制大板。
3、钢筋接头，梁板采用闪光对焊及搭接绑扎相结合，框架柱纵向钢筋接头采用电浇压力焊。
4、其它分部工程及工序为常规做法施工。
（四）工程地基基础和主体结构的质量状况
1、地基基础工程情况
在地基处理的施工过程中专业监理工程师跟踪管治，该工程
基础设计埋深-1.8米，挖室设计标高土质良好，符合设计要求，对进场原材料进行审核签认，按规范规定见证取样复试，对基础埋设深度、柱基、条基轴线位移尺寸，砼的原物料质量进行严格控制并按规范规定，对砼质量随机见证取样，留置标养试块，20组，28天强度等级检测结果符合设计要求，留置同条件试块10组，强度等级检测结果符合设计要求。基础分部的模板钢筋、砼等工序、感观、实测较好，经参加工程建设的“四方”基础分部验收为合格分部。
2、主体结构的质量状况
该工程主体结构梁、柱、板、墙、等，在施工过程中按工序进行巡检、抽检和工序验收检查，总体质量情况较好，在施工过程中始终坚持上道工序不验收合格，下道工序不得施工的基本原则，在主体施工过程中对砼质量随机见证取样，留置标养试块，56组，28天强度等级检测结果符合设计要求，留置同条件试块35组，强度等级检测结果符合设计要求。分项工程报验合格率100%，承包单位自评合格，监理验收合格。
（五）其它分部工程的质量状况
1、屋面工程分项，承包单位自评合格，监理验收合格。
2、地面与楼面工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。
3、装饰装修工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。
4、建筑给排水工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。
5、电气工程分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。
6、智能建筑分项工程，承包单位自评合格，监理验收合格。
7、节能工程承包单位自评合格，监理验收合格。
（六）施工过程中发生的质量事故问题、原因分析和处理结果
在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题（包括常见质量通病），在施工过程中有发生，这些问题通过自查自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序。
三、工程竣工初验收经过
参加工程建设的“四方”主体，曾多次组织会同一起对工程质量进行检查验收，主要围绕结构安全和满足用户使用功能方面和用户投诉率较多的缺陷毛病进行重点检查验收，对检查存在的问题及时签发监理工程师通知单，本工程1#-4#楼已于2022年12月14日进行了单位工程竣工初验收，初验收遗留整改问题：
1、六层上阁楼楼梯洞口防护。
2、楼梯涂料未做。
3、部分防水问题。
4、水、电管线走向未标出。
5、部分门窗未安装。
6、管道井门未安装。
7、电线未安装。
8、楼梯踏步大理石侧面空鼓。
9、检查发现外墙涂料有透底现象，要求补刷整改。
10、屋面落水管排水慢。
11、卷材上口加压条。
12、烟气道下口防水卷材太低。
13、铭牌未安装。
以上的验收遗留整改问题，已基本整改到位。
三、对工程质量的综合评估意见
该工程施工合同规定的质量等级为合格，承包单位的质量目标定位合格，在投入上以确保合格工程的目标进行安排的。
监理单位对分项、分部单位工程的验收情况评估，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量要求，单位工程竣工预验收合格。
敬请各位专家、领导审核，谢谢大家。
*******监理有限公司
驻*****监理项目部
2022年 5月3日
第8篇：紫宸公寓、商住楼 竣工验收自评报告
紫宸公寓、商住楼
竣工验收自评报告
编制人: 审核人: 审批人:
施工单位(公章): 陕西华弘建筑安装工程有限公司第三项目部
编 制 日 期: 2022年1月22日
目 录
一、工程概况
二、工程建设施工合同内容概况
三、参建责任主体单位
四、工程质量评定依据
五、工程建设施工状态
六、施工过程质量控制情况
七、分部分项工程施工质量情况
八、资料整编情况：
九、观感质量验收情况
十、报建手续 十
一、分项验收 十
二、评定结论
紫宸公寓、商住楼 工程竣工自评报告
一、工程概况
本工程位于西安长安区华美十字西南角，用途为住宅用房，抗震设防烈度为8度，防火等级为二级，屋面防水二级，设计使用年限50年。本工程总建筑面积47924m2，地上A：住宅：16层；酒店：17层；B：23层，地下1层。本工程于2022年5月16日开工，于 2022年8月31日 竣工。
基础工程采用SDDC复合地基、筏形基础。
主体结构为框架剪力墙结构，主体结构混凝土强度为C30/C25，内外填充墙为加气砼砌块、空心砖砌筑，混合砂浆砌筑，构造柱、填充墙水平系梁、圈梁混凝土强度等级C25。
室内装修工程：室内为一般水泥砂浆抹面压光，公共部分乳胶漆墙面。室外装饰工程:仿真米黄涂料。
屋面3mm厚SBS改性沥青卷材防水层二道，120mm厚XY泡沫混凝土保温层，25厚1:3水泥砂浆找平层，8-10厚铺地砖层，坡屋面为瓦材面层。
节能工程: 外墙采用EPS板保温，屋面采用XY泡沫混凝土保温，外门窗为塑钢框料，LOW-E中空玻璃充空气隔热保温层，飘窗板附加保温层EPS板，采暖与非采暖房间隔墙附加保温层为无毒玻化微珠保温材料。
门：地下室各功能间门为甲级防火门，楼梯间进户门为乙级防火门，管道井、电井门为丙级防火门。
给排水与电气安装及电梯安装均按合同实施。
二、参建责任主体单位
1 建设单位：咸阳开明房地产开发有限公司 监理单位：永明项目管理有限公司 设计单位：宁波市明州建筑设计院有限公司 勘察单位：西安工程地质勘测公司 施工单位：陕西华弘建筑安装工程有限公司 图审单位：
质量监督单位：西安市长安区建设工程质量安全监督站
四、工程质量评定依据
1、《工程承包合同》
2、工程设计施工图纸及说明；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2022，4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2022
5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2022
6、国家建筑工程质量验收有关规范和规定
7、《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209—2022
8、工程地质勘查报告
9、地基检测报告
10、建筑物沉降观测记录等文件
五、工程建设施工状态
工程自2022年5月16日开工，2022 年 5 月 16 日通过桩基与基槽验收，2022年 11 月 10 日通过地基与基础验收，2022 年 8 月 9日通过主体结构验收。我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，精心施工，严格过程控制，强化产品优良。
2 在项目经理、生产经理、技术总工的精心组织、精心管理、精心施工下，经过幢号长、技术员、施工员、质量员的共同努力已顺利完成工程建设合同内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。工程施工技术资料齐全、准确、有效，工程已达到竣工验收状态。
六、施工过程质量控制情况
紫宸公寓工程自开工以来，我项目部严格实行施工全过程项目管理，按我公司质量管理程序文件要求建立健全的质量管理体系，质量保证体系，设置全面合理的组织机构，调集强有力的技术管理人员担任项目各职能部门负责人，完善各项管理制度，责任落实到人，科学管理，精心施工。严格按照设计图纸和施工规范规定施工。从材料选购，进场检验，隐蔽工程自检、报验，成品的形成全过程均以事前预控，事中主控，事后监控以及主动控制为主，使施工全过程均处于受控状态，有效地保证了工程建设的质量问题。
我项目部严格按照施工规范的要求组织编写了施工方案，以确保本工程的施工质量，具体质量控制如下：
1.施工测量：
本工程主要使用的测量仪器有：全站仪1台，自动安平水准仪1台、电子经纬仪1台、100m钢卷尺、激光垂准仪1台。各项出厂合格资料齐全。施工测量放线，由技术负责人严格按照施工定位轴线图和施工图翻样。自检合格后，由技术负责人组织质量员、施工员等进行定位轴线的复核，经复核无误后再报监理工程师复检，并填写施工放线验收记录，复检合格后方可进行下道工序施工。轴线位移和标高引测控制在规定范围内。
2.钢筋工程：
严格按照施工图纸及相应的标准规范要求施工。钢筋原材和机械连接接头应
3 见证取样送实验室复试合格后方可使用。施工过程中，对主筋位置、箍筋加密区范围、钢筋的锚固长度、搭接长度等进行严格控制。钢筋绑扎完，由班组自检、项目部复检合格后，报监理单位进行验收，验收合格后签写隐蔽验收记录，再进入下道工序。在砼浇捣过程中，避免踩踏板面筋，由专人负责钢筋修整，加绑马凳筋和支垫砼垫块，以免钢筋位移。
3.模板工程：
模板工程采用了12mm厚胶合板，支撑体系由方木、钢管扣件等组成。支模前，按专项施工方案对模板工程进行技术交底，现场由专职施工员对质量负责检查。模板支撑完成后，首先班组进行自检，再交由项目部组织质量员、施工员等复核，并做好模板安装工程检验批质量验收记录表，及时报监理公司进行复检，合格后方可浇捣混凝土。另外尚应做到砼浇捣前检查、浇捣中复查、浇捣后核查等项工作，保证混凝土结构的质量。
4.砼工程：
A.本工程采用商品砼。
B.浇筑前，按设计要求检查钢筋保护层和预埋件、预留洞的规格、尺寸、数量、位置，检查模板的稳定性和接缝的密合情况，偏差值应符合现行国家《砼结构工程施工及检验规范》的规定，模板内不得有杂物、垃圾等；自检合格后按监理公司确认后方可进行砼浇注。
C.砼浇筑时，振捣要均匀密实，特别是梁柱墙交接处钢筋较密的部位。并严格控制对板面筋的胡乱踩踏，对踩乱的钢筋要 及时的修整支垫到位，以确保砼构件的施工质量。
D.砼浇注成型后，现场应根据其气候情况进行养护，已浇筑的砼养护不得少于7天，必要时进行覆盖洒水养护。
5.整个施工过程中严把质量关，实行“三检”制度。
4 采取的具体措施如下：
1、对全体人员进行技术交底，使参与人员做到心中有数，了解设计及施工意图。
2、定期召开生产及质量协调会，解决和协调生产过程中遇到的各种问题。
3、参加每周的监理例会，听取建设、监理单位的建议和意见，努力改进施工方法，提高工程质量。
4、严格各项报验审批手续，前道工序未经监理单位验收，不得进行下道工序。
5、严格见证取样制度，作好各种试件的试验检验工作。
6、坚持持证上岗，未经培训或培训不合格者，决不允许上岗等。
七、分部分项工程施工质量情况
根据工程特征编制科学的、切实可行的施工组织设计方案，各分部分项编制专项施工方案，报总监理工程师批准后实施。
1、在工序质量检验中，关键质量控制点均属于停工待检点，在自检合格前提下，由监理工程师等验收通过后方进入下道工序施工。
2、严格执行“三检”制，即自检、交接检、专职检。对施工班组任务书结算实行质量认证制。对工程施工规范要求进行技术复检、隐蔽验收的分项工程，在班组自检合格后，由质量员、工长进行复核，由工长填写《技术复核记录》、《隐蔽工程检查验收记录》，经质量员、技术负责人签字认可后，报业主、监理工程师复检，签署意见并签字盖章。隐蔽验收不合格不得转入下道工序。
3、对特殊过程先确认，根据工序具体情况，按照人、机、料、法、环等方面，连续监控。
4、对临时脱离工艺的过程，由工长提供书面申请和技术措施，项目技术负责人审批，按质量标准组织和实施监督控制。
5、坚持样板控制、样板引路。对于工程样板间、样板墙等样板内容，主要对钢筋工程、模板工程、砌体工程、门窗工程、装饰工程、防水工程、管道安装
5 工程、电气安装工程等分项工程进行控制。
6、安装施工中特别是前期配合和主体安装工作，对于孔洞预留和预埋，在主体施工过程中，由施工人员密切配合土建，施工班组先行自检、专业工长复检，专职质量员复核无误后，方可进行毛坯、主体安装施工。
基础地下室主体结构施工质量情况：
⑴、原材料质量控制：工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品合格证、出厂合格证、复试报告。地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，指标均达到材料标准要求，所检材料均由监理公司监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。
⑵、执行设计文件，规范质量控制：根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。充分理解设计意图和图纸内涵，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）控制。
⑶、施工过程质量 a、基础、主体结构工程
①、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收并经过陕西省建筑设备安装质量检测中心检测保护层测试合格。
②、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土采用商品砼，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，结构柱、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合6 比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。基础（包括基坑验槽与桩基）、主体工程均通过建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位，施工单位五方共同验收，经质量监督站监督，评定为合格。
③、主体砌体工程质量：砌体工程砂浆强度等级均按设计要求，强度通过试块试压达到设计要求。砌体工程严格按照砌筑程序施工，建立了皮数杆制度、采用“横砖”砌法施工。拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。
b、装饰、楼地面工程概况：内墙一般水泥砂浆压实抺光；楼地面为地辐热面层找平。
装饰工程质量
①室内采用一般抹灰，表面光滑，基本洁净，接槎平整，线角和灰线基本清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，管道后抹灰平整，垂直度、表面平整度、阴阳角垂直方正等各项指标经实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。内墙涂料由业主另行施工。
2外墙为仿真外墙涂料，表面光滑、洁净，线角和分格线基本清晰美观。○施工材料的品种、质量符合质量要求，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无裂缝等缺陷。各项指实测实量均控制符合施工质量验收规范要求。
3地面工程，地面、楼面为地辐热砼面层找平，表面平整，无裂缝等缺陷，○电梯前厅为地砖面层，表面平整，无空鼓。
7 c、屋面工程质量
①、屋面工程概况：1:6水泥炉渣按2%坡度找坡。120厚XY保温板，25厚1:3厚水泥砂浆找平层，3mm厚SBS防水卷材两道，25mm厚水泥砂浆保护层，面层为150*150mm地砖，局部坡屋面采用红色瓦材面层。经屋面淋水、蓄水试验后无湿渍、渗漏验收为合格。
d、建筑给排水工程质量 ①、施工质量情况
a、室内给水工程：各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经自来水清洗，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。
b、阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。
C、管道、卫生间、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具业主自理；卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，密封性能达到设计规范要求。e、电气安装工程质量
①、施工质量情况
a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
8 b、配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。
c、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。
八、资料整编情况：
1、建筑与结构工程资料收集情况： ○a、钢材出厂合格证、试验报告 份，全部合格； b、商品砼出厂证明 份，全部合格；
d、砖出厂合格证、试验报告 份，全部合格； e、防水材料出厂合格证、试验报告 份，全部合格；
f、混凝土试块试验报告 份，强度等级分别为；基础垫层的混凝土强度等级为 C15。地下一层C35，一层及以上C30，构造柱、填充墙水平系梁、圈梁混凝土强度等级为 C25。根据标养试件、同养试件强度等级统计分析评定，符合设计要求，全部合格；
g、砂浆试块试验报告 份，评定全部合格，合格率达到100%； h、基础主体钢筋混凝土工程隐蔽工程记录 份，均通过验收； i、基槽验收 份，通过验收；
j、淋水、蓄水试验 份，次，未发现渗漏现象
2、给排水及采暖工程技术材料收集情况： ○a、管道工程主要材料、设备出厂合格证共 份，符合设计要求； b、管道设备强度和严密性试验记录共 份，均合格； c、管道设备清洗记录共 份，均合格；
3、电气安装工程技术资料收集情况： ○a、电气设备、材料合格证共 份，均符合设计要求； b、电气设备安调试运行记录 份，均合格；
c、电气线路敷设绝缘电阻测试记录 份，符合要求； d、隐蔽验收记录 份，均符合要求；
九、观感质量验收情况
2022年8月9日对本工程观感质量进行验收，共检查 22 项，包括（建筑与结构：室外墙面；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；楼梯、踏步、护栏；门窗。给排水及采暖：管道接口、坡度、支架；卫生器具、支架、阀门；检查口、清扫口、地漏。建筑电气：配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷、接地；通风：风管、支架；风口、风阀；阀门、支架。电梯：运行、平层、开关门、层门、信号系统、机房；智能建筑：机房设备安装及布局、现场设备安装。）90％以上合格，观感质量总体评定为一般。
十、报建手续
本工程报建手续齐全，符合建筑法等有关法律法规。
九、桩基检测经陕西新西北建设工程检测有限公司检测桩长均不小于设计值，桩径均符合设计要求，符合地基承载力均不小于200Kpa，满足设计要求，桩身质量良好，无漏桩等质量事故。
十、钢筋保护层厚度、砼结构强度经西安市长安区秦盛建设工程质量检测中心检测合格。（报告编号：，)十
一、分项验收
消防分项、防雷分项、电梯分项、环保分项、节能分项经有关单位检测合格。十
二、评定结论
鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，监理、质监到位，10 符合建筑法等有关法律法规。工程分部：地基与基础、主体、屋面、装饰装修、建筑电气、建筑给排水及采暖、通风、电梯、建筑节能均验收合格；各分部分项工程质量均符合验收标准，分部分项资料正确，有效、完整、齐全，我单位自评本工程为合格工程，同意竣工验收。
陕西华弘建筑安装工程有限公司第三项目部 2022年1月22日
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