第1篇：办公楼调研报告
毕业设计办公楼调研报告
前言
调研人：周老师毕业设计小组成员
调研时间：2022年2月26日至2022年3月1日
调研地点：南通大学主校区二食堂（三楼），六号楼
调研目的：参观调研获得的数据，了解办公楼大体情况，如柱，门，楼梯，卫生间，等等，对办公楼先有初步了解。
调研方式：现场实地调研，查阅规范。
正文
办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。1.办公楼的类型和组成办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框-剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
2.设计要点
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。3.调研情况
二食堂三楼办公室整体成回字型，我们主要测量了走廊、楼梯和卫生间的大概尺寸。走廊宽2.02米，净高2.7米，安全出口门宽1.42米高2.1米。楼梯间宽3米，踏步宽1.46米，扶手高1.1米，休息平台宽1.5米。男卫的开间3.75米，前室进深2.35米，后室进深 2.85米，过道1.5米，女卫尺寸相同。且办公室内和卫生间内净高明显比走廊的高（未能
图1.图2.进入办公室内测量）。
六号楼设有一部电梯，三处楼梯，楼层净高3.18米，走廊宽度为3.05米，支道宽度为 1.2米；配电间尺寸为5.5*3.08，每层设有休息室。
参 考 文 献 [1] jgj 67—2022．办公建筑设计规范［s］．北京：中国建筑工业出版社，2022： [2] gb 50016—2022．建筑设计防火规范［s］．北京：中国计划出版社，2022： [3] 刘永坚．土木工程专业毕业设计手册［ｍ］．武汉：武汉理工大学出版社，2022： 92 篇二：办公楼毕业设计调研报告
毕业设计实习调研报告 篇三：综合办公楼调研报告
建筑与城市规划学院
综合办公楼设计
调研报告
姓名：xxx 班级: xxx 学号：xxx 调研时间：2022年3月1日
调研方式：实地考察、网上查询、资料收集
本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m2,层数5层(可以局部6层）。
（一）方案功能空间分析
（1）办公部分 为某商业贸易公司办公楼
办公空间： 1集体办公空间
小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。
中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。2单间办公室 供主要领导或管理层办公所用 3会议空间 根据会议规模及性质有大、中、小之分 接待空间: 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。
交通空间: 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。
水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。
垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间
服务空间 主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等
设备空间 主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。
（2）商业部分 主要以日用百货为主，中小型购物超市等
（3）餐饮部分 各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅空间
（二）基地考察： 基地位置 ：该地形位
于平顶山市湛河区建
设路与光明路交叉口
西北角，西面紧邻鹰城
广场，南临建设路，东
侧为新华区人民医院，北侧为市政拟建的住
宅区绿化中心,周围是居民区，有着良好的地域优势。周边环境 ：基地西侧紧邻鹰城广场，周边建筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。基地北侧
现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。而在东侧，新建一栋12层的医疗建筑，对其采光和视野带来很大影响，方案设计时应注意与医疗建筑的关系处理。基地南侧即建设路对面有一个小型公园绿地，视野开阔，并且有相当高的休闲价值。由于附近大部分都是老建筑，风格很不统一，因此，处理好该方案和周围环境之间的和谐关系显得尤为重要，既不能过于单调普通，也不能过于突兀。
交通状况 ：基地地处城市
主干道建设路与光明路交
叉口，人流量和车流量相
当大，并且西侧又是鹰城
广场，平顶山最大的公共
休闲绿地，商业价值高。
建设路为平顶山市区东西
向主干道，马路宽阔，多
路公交途经并停靠，交通便利。基地北临建设路，西靠光明路，西侧还有一条小巷，方案必定会成为该地区的中心建筑。
（三）建筑实例考察 ?平顶山市行政服务综合楼位于平顶山市新城区市政大厦东侧，总建筑面积37329.5平方米，地下一层、地上七层，是集行政审批、公共资源交易、招商引资、便民服务和电子监察等一体的综合服务中心和新城区重要地标。
该工程设计新颖，格调
高雅，简约大气，端庄稳重，大量使用节能等新技术、新材料。荣获2022年度“鲁班奖”、河南省优秀勘察设计一等奖、河南省建筑业“新技术金牌示范工程”等16项荣誉，《大型公共建筑安装工程管线综合排布支吊架技术》获得国家专利。? 市政大厦建筑平面
及功能说明
市政大厦的主要功能由
信访接待，对外接待、办公、会议、档案、库
房、设备用房以及汽车
库等组成，因此平面设
计主要采取以层分区的方式。大厦首层北面设有主要人员出入口，东北角与西北角设有领导及贵宾专用通道，东侧为紧急疏散出入口，西侧为信访人员专用出篇四：高层办公楼建筑设计调研报告 高层办公楼建筑设计调研报告
一、高层办公楼建筑的相关知识。
1、高层办公楼建筑的概念。
高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。
2、高层办公楼建筑的发展历史。
国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。
我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。
3、高层办公楼建筑的特点。
现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。
4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。
（1）总平面设计。
a、用地环境现状及规划。
现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。
c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。
d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。b、停车场与停车库。
高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。
坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。c、处理上的难点。
在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。a、高层部分和低层部分的交通路线处理。b、地下结构及变形缝的处理。c、机电系统方案及管理方式。d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。e、消防要求并保证部分周长1/3外露。
（2）核心部设计。办公楼的使用面积大致是70%，但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心部的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米；每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米。除了这个，另外客梯的设计也是很重要的。
对于办公楼客梯数量的确定，这里有个经验数据：一般写字楼5000平米/1吨客梯；高级写字楼4000平米/1吨客梯；超级写字楼3000平米/1吨客梯。服务梯按客梯台数的1/3~1/4设置。至于客梯厅的布置，布置原则有四点：集中、使用方便、分层分区、分隔。客梯的安排，最好是一对一的，如果遇到检修，不至于没有电梯用，当然一对以上，但横向最好不要超过4台。
（3）标准层平面设计中应该注意的问题。a、与结构专业配合。
b、避免片面追求立面造型的过多变化，导致标准层层层不同。c、核心部布置不宜分散。
d、对设备、电气等专业用房及各种管道竖井应有充分的估计。e、重视服务用房的设置。
f、标准层面积适当。
二、合肥高层办公楼建筑实例调研分析。
1、合肥包河万达广场5a级写字楼。
合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖路与
马鞍山路，其中5a级写字楼位于芜湖路南侧。
交通这方面可以说是非常便捷，但此地段位于城
市的闹市区，对临路面要求安静的办公环境这块
不是能很好的处理。对待广场这一块，可能是由
于城市
中心区
用地紧
张，广
场给人的空间
感觉就
是非常
挤，服
务于这么大的办公、商场空间，能不能解决疏散是个问题;另外，这块地的绿化率可以说是少的可怜，仅仅临路面那一块作了少量的绿化处理。我们进入建筑内部的第一件事就是去了地下车库。整个车库分为两层，我们去了地下一层。先撇开规范上规定的停车位大小不说，其实很少有实际项目做到规范规定的停车位大小，首先整个车库给人的空间感觉是大。细看下去发现，这里有明确的防火分区。另外，这里面通风、照明系统做的也非常好，因为在里面感觉空气很好，灯具的照度也很适宜。
现代的写字楼基本上都是带有商业性的，万达广场的这个项目，商场充当了写字楼的裙房的角色。整个商场的横向交通是通过室内步行街这种方式联系起来的，竖向交通主要通过自动扶梯来组织，这种组织方式的好处在于它是按人们逛商场的路线来组织的，让人感觉到很放松，很惬意，因为街道是在里面，人们不需要考虑太多外界的干扰因素。另外整个商场的自然采光是非常好的，里面做了几个中庭的处理，在屋顶的处理上，采用的是可透光的玻璃顶。
这次来万达调研最大的一个遗憾就是由于大楼在维修，没能进入写字楼内部调研。所以这里只能看看建筑的外立面。整个外立
面给人的感觉是韵律感比较强，外立面结构
做得比较突出以达到这种效果，但做的太统一，缺乏变化。因为整个写字楼在平面上是
个规整的方形，四个外立面的处理几乎千篇
一律。在材质的运用和颜色的处理上，给人的感觉是这个建筑比较冷，缺乏一种亲和力，也许是商家的一种做法，有意让人感觉这个
建筑很高档，但我认为办公建筑应该给人提
供一种亲近感，这是一个发展方向。
2、安徽省妇女儿童活动中心。 安徽省妇女儿童活动中心位于长江中路南侧，安徽省
委附近。就交通条件来说，这里处于城市中心地带，交通
非常便利，有多路公交车到达，同样的，有利就有弊，这
里可以说是非常喧闹，对于办公建筑选址不是太合适。这
个建筑我没有发现它的集散广场，都是直接进直接出就到
了城市干道，这个应该是设计上很大的一个失误，还是说
它是跟周围旁边的建筑合用广场，这个也没有细究。
我们进入了建筑内部，整个建筑的核心部
采用的是偏心型的一个位置，因为整个建筑的楼层面积较小，这种方式是可以的，另外这种
方式核心部的天然通风采光和人在里面的方
位感都很好。消防楼梯的布置方式采用的是和
主体建筑分离的分离型的布置，这种布置可得
到灵活性较大的完整使用空间，但不利于结构
抗震。里面的办公室整体布局采用的是双面走
道式，这种布置方式走道的使用率较高、平面
紧凑，但是部分房间的朝向较差、通风条件差、走道较暗。最后说说外立面的处理，看了这种立面的处理，我感觉到了颓了的一代的感觉。以前的建筑师做设计，我个人感觉是非常的注重设计
手法的。整个立面的处理有整有零，有凸有凹，那种线条的处理，开窗的处理都是值得去体会的。整个开窗的效果看上去虽然风格不是太统一，有带型长窗，有点状的方形窗，但所用的元素都是统一的方形窗，这种用统一的元素做
出不一样的立面效果的手法是很值得学习的。
另外立面的那种凸凹处理看似简单，但它把整 个立面分成了三个面，每个面有自己统一的风格，而且这种凸凹给立面创造出一种独特的阴影效果，这在造型上都是很有讲究的。篇五：高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告
班级：09建筑学（1）班
姓名：
学号：
高层办公楼调研报告
周六我们小组三人进行了一次调研，由于合肥的高层办公楼比较多，我们不清楚哪些办公楼较好，哪些可以进入参观，所以我们决定先去考察这次设计的地形——南校区图书馆旁的办公楼用地。
在参观之前，凤老师在班里大致介绍了一下地形：这块地本来已规划好了一个办公楼，由于资金短缺迟迟未建，按照高层建筑通常退城市干道红线15米的规定，这块地南侧由于也临近城市干道，所以在设计时也应退后15米，其它边界只要退10米就行了，至于出入口，考虑到是为学校服务的办公楼，所以出入口只能设在校园内，而基地西侧为校园主干道，具有礼仪空间的性质，东侧是学生宿舍，所以临近校园道路的基地北侧是最适宜的出入口位置。
这天风和日丽，一大早我们便兴致勃勃地乘公交来到南校区北门，由于基地在校园南门，下车后我们就奔南门方向走去。其实我早已清楚基地位置，为了更精细地展开调研，我早上特意打印了一份地形图，而让我没想到的是另外两位同伴竟对基地位置尚不清楚，后来他们说不知道有电子版的校园地形图，而且又很少到南校区，于是我便带路经九月桥沿易海前去。在九月桥上我们看到易海的水已见底，不过尚有一股细流从桥下缓缓地流淌着，又见河北岸靠近九月桥的地方有个圆弧形小岛，名曰思源岛，据说因为岛上的树 是从北校区移过来的，取饮水思源之意，还挺有创意的，也算是为新校园平
添了一些文化底蕴。到达桥对岸后，我们走上了曲曲折折的小路，小路一面临河，另一面是高低起伏的草地，上面洋洋洒洒地点缀着低矮的竹子，竹叶随着阵阵春风摇曳着，发出嘶嘶的响声，真可谓诗情画意。此番景象勾起了我的兴致，所以当同伴发现小路在一个转角处采用了两个5厘米左右的台阶来处理高差，提醒我们小心时，我盯着台阶观察了好一阵子，思考为什么会如此处理，后来我想如果在此处立个牌子，上面写“人生路上难免有坎坷，迈过就好”，这不就变瑕疵为点睛之笔了吗？其实在生活中许多事也许我们换个角度思考就会有特
别的收获。
绕过图书馆，一片
空荡荡的草地透过行
道树映入我们眼帘，这就是办公楼基地。
我下意识地拿起手机
就开始拍起照来，基
地内部状况，周围的道路、树木和建筑都
是我拍摄的重点，还
录制了几段全景视
频，可惜分辨率太低
没法看清。经过初步
观察，发现基地西侧 还有一片浓郁的小树
林，这片树林将基地
和南门入口的校园主
干道隔开，所以在主
干道上是看不出空荡
荡的基地的，起到很
好的掩蔽作用，视线的适度遮挡使得南大
门显得格外高大、有
气势，所以我认为办
公楼不宜靠近南大门，否则高耸的体量会破坏大门恢宏的气势；北侧道路的对面是图书馆和易海，老师说过北侧适宜设出入口，我们实地观察后发现这
果真是个绝佳的出入口位置：首先，图书馆在这一侧已开设了一个主要供工
作人员使用的次入口，办公楼出入口设在这里可以与之形成紧密联系；其次，基地东侧是大学生宿舍，学生主要通过易海和图书馆之间的一条通往主教学楼的次干道来往于教室和宿舍，因为这条道路沿易海而设，景观很好而招人喜欢，所以平时没有多少学生从基地北侧的这条道路穿行，若出入口设在这，便可得到闹中取静的效果，将办公人员和学生的流线交叉降至最低。为了更深入地考察办公楼将来对周围环境的影响，我特意在学生上课最常走的路线上走了一遍，并时时观察基地在视野里的变化，走着走着我突然觉得图书馆和宿舍楼之间的天际线存在大片空
白，如果高层办公楼以
其高度优势矗立其中的话，会立刻成为这片区
域的视觉焦点，若是站
在九月桥上向这里望，我想效果会更好。想到
这，耳边突然传来同伴的呼喊声，原来他们想
让我跟他们一起到新建
成的逸夫楼看看，当时
我想此行主要是看地
形，地形未看完，我就
不能浪费时间在逸夫楼
上，再说逸夫楼除了在立面风格和色彩上可能
对设计有影响外，由于
距基地较远，不会再有
别的什么影响，所以我就让他们先去，自己继
续观察地形。这次选择
到图书馆，希望站在图
书馆上从高处更全面地观察，不过说实在的，这还是我第一次进入南校区图书馆内部，之前只是感觉单从造型看，其内部空间不会多丰富。可当我进去后才发现，与我想象的恰恰相反，空间很有趣，中部大厅有个贯通至顶层的近乎三角形的中庭，阳光从顶部天窗照射进来，空间一下就显得清晰通透了。中庭左侧有个钢制的弧形楼梯通往第三层，我顺势登上楼梯来到三层，看到有人在走廊里看书，就轻手轻脚地迅速走到旁边的阳台上。到阳台刚立住脚抬头一看，却大吃一惊，整个易海在内的大半个校园景色都尽收眼底，而当我将视线移动到基地方向时，竟果真看到了多半基地的俯视效果，这真是个绝好的观景平台，易海、图 书馆和未来的办公楼就这
样被巧妙地联系在了一起。
经过这么一番考察，我大致构想了自己的设计方
案：为了与周围环境呼应，形体上采用略有弧形的塔
楼样式，可适当增设弧形裙
房以活跃形体，材质和色彩
上可参考逸夫楼清新淡雅的感觉，并尽量保持图书馆的核心地位，将标准层位于基地东侧，令其不仅在朝向上充分利用易海的景观资源，还可成为道路上的视觉焦点，打破单调的天际轮廓线。
到此大家可能会问：你刚才介绍了校园的这么多情况，怎么好多都与办公楼没什么关系呢？其实，每一次调研都是一次难忘的经历，我将其详述是为了调动设计的激情，捕捉设计的灵感。有时候由于对经历有足够的留意，对一些细节的思考就可能成为设计的突破口，比如说前面提到的牌子，那种创意让我明白设计其实并不复杂，有时候一点小小的改变就可以获得不凡的效果，有时候之所以感觉难以下手，是自己考虑得太复杂了，结果反而达不到预期效果。又比如说图书馆，在介绍它的时候我也在思考，合工大设计院之所以把它设计成曲线形，很可能是考虑到它靠近易海，因为曲线最易与柔性的水匹配，还有它的阳台朝向也是考虑了易海的景观资源，总之这不仅让我对合工大投以敬佩的目光，也让我深刻体会到环境对建筑的影响之重大。而对高层办公楼位置的定位则是我个人仔细观察体验后得出的。设想倘若干巴巴地直接摆出观点，只讲办公楼，那将会多么枯燥乏味啊，而且也不能唤起自己对这次设计的梦想、追求。
结束对基地的调研后，我们又去寻找高层办公楼实例。本来也曾想过既然这次设计的是学校的办公楼，最好能在某个高校里找到一个高层办公楼，对其进行调研将意义非凡。
第2篇：办公楼调研报告
一、设计构思，立意，环境分析。
a)本方案建设用地处在一个湖旁，另一侧为主干道――湖滨大道。地形边界基本更正，但在靠湖的一边不太平整，所以不宜设计为方形建筑。
b)建筑用地的一角有一片面积不小的树林，考虑到建筑与环境的协调，此片树林应尽量保留。而在本方案的设计中则基本上保留了下来，且与建筑用地十分融洽。因为本方案把运动休闲空间放在了树林附近，室内与室外通过玻璃幕墙相隔，使得运动与娱乐的人们既可以欣赏到树木的绿叶葱葱，又能呼吸到树叶所带来的新鲜空气，从而获得身心两愉悦。
c)主干道与东西方向不平行，而是呈一定的角度。从日照角度分析，该建筑不宜做成与道路平行的规规整整的形状。而本设计用一弧形恰到好处的解决了这个问题。
二、功能布局，空间组织，流线组织。
本方案分区明确、紧凑，流线清晰。
a)接待室、展厅与门厅、值班室分为一类，放在门口。使用起来特别方便。因展厅与接待室一般为接待外来人员之用，他们对本建筑总体上是一个模糊的概念，所以放在门口，以便有专门的人员为其服务，从而给外来人员一个大致的认识和了解而对他们起到一定的导向作用。使他们进入本建筑后不至于很迷茫。
b)会议部分离门口较远，主要是考虑到会议对环境声音有一定的要求，而放在场地的右下角就满足了这个要求。前面有小湖，右面有一排树木，这里都是很少人来往的地方，即安静又舒适。开会之余的休息时间还可以透过窗户听到湖面的鸟儿鸣叫，又可以看到湖里的鱼儿游动，从而可以提高会议效率。
c)消防、配电等技术用房放在几乎中间，离门口又近。即可满足周围对技术方面的需要，又有利于消防与安全。
d)主体建筑主要为普通办公室，共十二层，其中设备层放在第六层。根据安全的需要设置了防火楼梯和防火电梯，由于电梯与离它最远的建筑距离有要求，所以本设计把电梯与楼梯分开设置，满足了距离上的这一要求。
e)功能表
三、建筑造型，特色设计。
a)本方案主要造型为主体建筑的圆弧，也是看过本方案后最能留给别人的印象。圆弧这一造型主要是考虑到地形、环境、日照等综合因素而定的。而且现代的建筑不再是以前那种“方盒子”，也开始追求造型之美观，使政府办公更人性化。
b)建筑总体上以弧形流线型为主，给人一种美的享受。
c)建筑的景观设计也是本方案的一大亮点。门廊前一喷泉，在喷泉开始后从建筑正面大门看，透过喷泉喷出的泉水给人一种“犹抱琵琶半遮面”的感觉。整个建筑入口在喷泉后面时隐时现，又象征“曲径通幽”之意，从而能够吸引人们前来观景、休憩。
d)喷泉与建筑之间有两排阵列的石墩，这也是一大特色。他们的作用是，白天供人们休息，当“座椅”之用。晚上则是很好的照明设备。石墩里面安装有各种颜色的彩灯。石墩的弧形与建筑的弧形正好相对，从而可以使整个建筑的每个部位都能被“均匀”的照到，使整个建筑看起来给人一种震撼的感觉。
e)整个建筑内部有大面积的中庭和花坛，即满足自然照明之用，营造“节约型、低能耗”建筑，又使建筑与环境相得益彰，体现出人和环境的和谐统一。
第3篇：办公楼调研报告要求
办公楼调研报告要求
一、不少于1500字。
二、主要内容：
调查3—5栋办公建筑，从建筑设计—结构设计—施工，研究分析。
1、建筑布局的合理性；
2、梁板柱的尺寸。
三、调研过程
1、查阅设计图纸；
2、调查业主的使用意见；
3、调查施工单位。
四、调研报告的写法：
1、不能记流水帐；
2、有分析有见解，要求根据所学知识分析判断；
3、不能写成设计说明，指出所调查建筑需改善处；
4、必须采用手农牧民，拒绝抄袭。
5、9月15日提交
第4篇：政府办公楼调研报告
高层建筑调研报告
调研目的： ① 了解高层建筑设计要点
② 学习高层建筑设计方法
调研内容： ① 实例调研：南京绿地广场紫峰大厦
建邺区政府办公楼
② 基地调研：南京河西富春江东街
南京绿地广场紫峰大厦
紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，东至中央路，西至北京西路。建筑用地面积为18721㎡。主楼地上89层，主要功能设有六星级酒店、甲级办公楼；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场与酒店附属用房；地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房。
布局：
A.裙楼主要用作商业，呈沿基地形状展开造型，采用集中式的布局，形体和谐。主楼与副楼作
酒店。办公及后勤之用，将裙房的商业中庭嵌
在其中，使整个建筑群虚实结合，凹凸有致。
B.基地内部道路呈环状，沿基地形状包裹建筑，一般只供行人使用。
C.基地中靠近主干道交汇路口的地方未设主要
建筑，建筑群体位置后退，视野开阔，同时丰
富基地景观。
D.主楼的位置居于基地中心，减少建筑队行人的压迫感，建筑体量适宜，整体和谐美观。
E.紫峰大厦的地面部分只有东南角设有少量地
面停车位，大部分车辆停放于地下，基地的地
面部分有较多景观，绿化，丰富建筑周边环境。
流线：
A.机动车流线：紫峰大厦共有4个机动车出入口。沿中山北路设有酒店入口，在规划道路上开设商业入口和办公入口，每个不同功能的主要出入口旁，均设有地下车库出入口（2个入口，1个出口和1个出入口）。基地在中山北路设有一条机动车辅道，规划道路上设一个直接出入口。
B.行人流线：紫峰的办公，酒店和商业中庭部分的入口根据人流方向设置。
1.商业入口：分别设在规划道路和中山北路的商业中庭的两侧；
2.酒店行人入口：设在中央路上，与机动车通过进入地下停车场的通道进行分离；
3.办公楼入口：主办公楼入口设在中山北路上，在同路上的商业入口南侧，副办公楼的入口则设计在规划道路上，使办公路线与酒店和商业的对外流线互不重合。
1.商业行人入口2.酒店行人入口
3.主办公楼入口4.副办公楼入口
C.非机动车流线：
由于紫峰大厦的受众性质，非机动车停放主要服务于内部员工，需求量
少，故设置在地下一层的夹层和地下二层，通过专门的非机动车停车通道进入地下，与机动流，人行流线互不重合。非机动车停放入口设于中山北路上。
山西上的非机动车地下道出入口地下负一层非机动车库
D.后勤流线：货物运输通过西北副楼办公入口侧的地下车库出入口坡道进入地下 室，通过分布于地下室各处的货梯到达各层使用。与普通酒店，商业的机动车流 线互不重合。
E.消防流线：紫峰大厦建筑被城市道路包裹，基地内机动车通车道路有限，若做 环形消防道路在基地内则不能满足4米的宽度要求，且中山北路树木种植茂盛，绿树茂密，景观优美不宜破坏。为满足消防要求，发生紧急情况时城市道路也做 消防通道使用。在无法设置消防通道的临街商业一侧，增设了消防水泵以弥补消
防设施的不足。
场地：
紫峰大厦的场地设计采用不规则形，按建筑轴线和建筑形体轮廓将场地分割为三个不规则多边形，用菱形和多边形的草坪围合出交叉的放射状道路，再配以同一轴线的三角形水池，丰富了主建筑前的集散空间和建筑群的临街立面景观。基地东南侧有楼梯向下通往地下广场，地下广场的设置有效地解决了紫峰地面场地面积不足的缺点，为市民提供了更多交流，休闲的空间。
立面设计：
300多米高的塔楼由两组形似蟠龙的建筑结构组成：一组绿色，一组蓝色。2个连续的玻璃中庭分隔开塔楼，隐喻扬子江，建筑外墙象征龙鳞。裙楼实墙与 主楼玻璃形成鲜明的虚实对比，建筑外立面的细部设计凹凸有致，富于精美。
建邺区政府办公楼调研
简介：南京建邺区政府行政大楼隶属于南京新城大厦一期工程，位于南京市新城区。新城大厦一期工程地处奥体中心、文化使馆区和滨江风光带串连的主要轴线上，是中心区建筑群中最重要的部分。机关大楼总占地面积1.23万平方米，总建筑面积近6万平方米，其中主楼32层，建筑面积约3.2万平方米；裙楼4层，建筑面积约9000平方米；地下2层，建筑面积约1.6万平方米。大楼总高度137米。
总体布局
1.基地与周边环境关系
工程位于奥体中心东南面，江东中路和地铁2号线将奥体中心与基地相隔，基地西南面为新长安街，东北面为牡丹江街，这两条街人流相对拥挤，基地东南面为庐山路，为主要交通干道，车流来往不息。
2.建筑群体关系
工程分
一、二期。一期为建业政府大楼和新城大厦，由裙房连接，二期工程由四座办公塔楼和绕塔楼的2层高的企业办事服务中心大楼组成，裙房由室外楼梯可以上到顶部，形成屋顶光景平台。
基地出入口：
一二期工程通过20米的内部道路分隔，从两条街道引导至地下停车场，是主要的车流入口，建邺政府大楼和新城大厦之间面向庐山路方向为主要入口，也是整个基地与奥体中心形成的轴线的开端，两边的高层强调突出了入口的视觉效果。
结构：框架核心筒结构建筑的中央部分为核心筒，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。此种结构十分有利于结构受力，并具有极优的抗震性。这种结构的优越性还在于可争取尽量宽敞的使用空间，使各种辅助服务性空间向平面的中央集中，使主功能空间占据最佳的采光位置，并达到视线良好、内部交通便捷的效果。中央核心筒承受竖向荷载，外部框架承受水平荷载。
基地调研
基地分析：
基地位于南京市建邺区内，位置较偏僻，地势平坦，临近奥体中心，毗邻南京新城科技园，东侧西城路，西靠云龙山路，南临富春江东街，北望奥体大街，交通便捷，除却工作日上下班高峰期，人流与车流并不密集。
基地现状较为复杂，周围建筑有国企、私企、施工场地等，除却南侧与西侧，均被小高层包围，较大的限制了基地的使用情况，所以在场地设计方面，除了要考虑消防疏散问题之外，还得考虑建筑所处位置以及出入口设置的问题
基地位于富春江东街旁，毗邻国家电网，平面近似长方形。基地出入口和车行出入口的位置应与建筑主入口和停车场相邻。
主楼与裙楼的关系，以及建筑的基础配置都需要仔细考虑。同时需要注意高层建筑所特有的建筑结构对建筑的功能排列具有较大影响。
区位调研：
调研总结：
现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。
第5篇：办公楼毕业设计调研报告
一、前言：
调研人：XXX
调研时间：XXXXXXX
调研方式：实地考察、网上查询、资料收集
二、正文：
1.调研目的了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。
2.调研内容
2.1办公楼设计内容：
办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。
2.2办公楼设计目标：
办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。
2.3 办公楼设计功能要求:
2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。
2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。
2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。
2.3.4符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。
2.4 办公楼设计规范要求:
2.4.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。
2.4.2办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。
2.4.3六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。
2.4.4窗
①.底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
②.高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
③.设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少;空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
2.4.5门
①.办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2m。
②.机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
2.4.6门厅
①.门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。
②.门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。
③.严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。
2.4.7走道
①.走道最小净宽不应小于下表2.1的规定。
②.走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1∶8。
表2.1走道长度(m)走道净宽(m)
单面布房双面布房
≤401.301.50
>401.401.80
注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
2.4.8采光
①.办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1∶6。
②.设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1∶5。
注：窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。
2.4.9隔声
①.办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于55dB(A声级),电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于50dB(A声级)。
②.电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减振等措施。
2.4.10办公楼包括普通办公室和专用办公室。专用办公室包括设计绘图室与研究工作室等。
2.4.11办公楼宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
2.4.12普通办公室。
①.普通办公室宜设计成单间式和大空间式，特殊需要可设计成单元式或公寓式。
②.大空间式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，应尽可能为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶。
③.机要部门办公室应相对集中，与其它部门宜适当分隔。
④.值班办公室可根据使用需要设置，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设置专用卫生间。
⑤.普通办公室每人使用面积不应小于3㎡，单间办公室净面积不宜小于10㎡。
2.4.13专用办公室
①.设计绘图室宜采用大房间或大空间，或用灵活隔断、家具等把大空间进行分隔;研究工作室(不含实验室)宜采用单间式，自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室。
②.应避免西晒和眩光。
③.应利用室内空间或隔墙设置橱柜。
④.设计绘图室，每人使用面积不应小于5㎡。研究工作室，每人使用面积不应小于4㎡。
三、总结：
3.1 办公楼建筑设计:
建筑设计中，要符合现代化的工作步伐，要使办公环境给人一种和谐之感，以缓解现代工作中节奏和竞争压力带来的压抑之感，体现现代办公中的人性化。在具体设计中，建筑图如底层及标准层平面图、顶层平面图、主要立面图、剖面图要满足相关规范的要求，根据实际情况选择建筑方案，考虑到实用、美观、符合办公目的等等各方面要求。
3.2办公楼结构设计:
结构设计中根据承重框架布置方向的不同，框架的结构布置方案有横向框架承重、竖向框架承重、纵横向框架承重。多层框架是超静定结构，在计算内力之前，必须先确定杆件的截面形状、尺寸和惯性矩。结构设计包括结构计算和绘制结构图两方面。结构计算又需完成基础设计、纵横向平面框架结构设计、楼盖设计、楼梯、阳台、雨蓬等结构设计，其中纵横向平面框架结构设计是最重要的，也是最难的。纵横向平面框架结构设计又涉及到框架梁、柱、节点设计，要满足“强柱弱梁，强剪弱弯，强节点弱构件”的设计原则。在本次毕业设计中采用手算和电算两种方法，手算采用分层分析法和D值法(计算竖向荷载采用分层分析法，计算水平荷载采用D值法)来完成，电算采用pKpM结构计算软件。最后，将手算与电算的结果比较，相互检验，以提高结构计算的精确度。
3.3调研体会
近年来框架结构在世界各地又有了很大的发展，许多城市普遍兴建了包括商场、住宅、旅馆、办公楼和多功能建筑等各种类型的框架建筑。土木工程专业学生毕业后参加或从事框架结构设计已成为必须面对的现实之一。
通过毕业设计对大学期间所学的知识做一个系统的总结和应用，通过自己对在熟悉任务书的基础上参观、比较同类建筑，查阅、搜集有关设计资料使我的所学的知识得以综合的应用，提高综合知识的应用能力，对所学过的知识得以系统的深化。并培养我独立解决建筑设计、结构设计的内容和步骤，及掌握建筑施工图结构施工图绘制的方法，为今后工作打下良好的基础。
同时毕业设计是学生在毕业前半年的最后学习和综合训练的实践性学习环节，是学习深化、拓宽、综合教学的重要过程;是学生学习、研究与实践成果的全面总结;是学生综合素质与实践能力培养效果的全面检验;是学生毕业及学位资格认定的重要依据;也是衡量高等教育质量和办学效益的重要评价内容。所以我们每一个毕业生都应该认真的努力完成自己的毕业设计，使自己成为社会需要的人才。
第6篇：高层办公楼调研报告内容
高层办公楼调研报告内容要求
一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、办公楼名称 办公楼地理位置 办公楼建筑规模及层数（必须超过18层，综合性办公楼）办公楼功能组成 办公楼总平面（照片或自行绘制，要有谷歌地图截图）办公楼各种流线组织（大厦出入口）办公楼垂直交通组织及形式（常见6重形式中的哪一种）标准层形式（点式或板式）消防登高面如何处理 分析立面造型
十一、主体与裙房平面是否一致（同一母体）
十二、楼顶形式
十三、停车场形式，车位数
十四、总平面消防组织
要求：以小组为单位，每班6－7组，每组3－4人，自由组合，自由搭配，在9月22－23日期间对武汉市内高层办公楼进行调研，并提交调研报告，调研报告内容见上述内容。要求图文并茂，其中文字内容不少于3000字，图片不少于10张。
参考地点：武昌：中南商场－汉街，汉口：建设大道青年路－三眼桥
提交时间：2022年10月15日中午12点前交到5楼系办公室。
第7篇：综合性高层办公楼调研报告
综合办公楼设计
调研报告
班级：建筑学 101
姓名：魏畅
学号：202201624114 调研时间：2022年2月28日
调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m²,层数5层(可以局部6层）。
（一）方案功能空间分析
（1）办公部分
为某商业贸易公司办公楼
办公空间
1集体办公空间
小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。
中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。2单间办公室 供主要领导或管理层办公所用
3会议空间 根据会议规模及性质有大、中、小之分
接待空间 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。
交通空间 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通 联系空间。
水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间
服务空间 主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电 脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等
设备空间 主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机 房、锅炉房等。
（2）商业部分 主要以日用百货为主，中小型购物超市等
（3）餐饮部分 各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅 空间
调研实例
升龙国际中心
升龙国际中心是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北,地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心。
升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；升龙国际中心涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，不仅毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业，而且与二
七、碧沙商圈，国美、古玩城相邻，同时紧靠未来火车站西出站口；周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。同时云集郑大、郑州航院、郑州测绘学院、黄河科技大学、郑州卫校等十余所名校，坐享得天独厚的地理、交通、人文、配套等优势。升龙国际中心建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。
在建筑品质、园林外观、产品塑造等方面，升龙国际中心鼎持以人为本的思想，运用科学的“住宅双地面，商业双首层”手法，有效分离商业嘈杂，保持住宅环境的单纯、宁静；在户型设计上，全明开间、人性化尺度，自在享受大城美好生活。
升龙国际中心项目本身拥有40万㎡的大型商业，定位于“新都市时尚消费体验中心”。升龙商业广场，荟萃世界的繁华与魅力，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大王牌商业板块强势组成目前实力雄厚的上海大润发超市、大商新玛特、台湾NOVA数码、奥斯卡电影院线等多家大型知名商家即将入驻。商业建成运营后，未来将会在郑州西南形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、游乐、商务、康体、旅游于一体的主题化、全业态、多功能的开放式费体验中心。
周边配套
商业：沃尔玛，世纪联华等大型商业，国美，古玩城相邻。
行政机构：有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。教育：郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等。
内部配套：本身拥有大型的商业配套，奥斯卡影院，幼儿园等 交通配套
公共交通：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车在大学路航海站下车，向北走100米即到 建材装修
大堂及公共部分：7星级酒店标准 采暖：中央空调 供电：市政供电 供水：市政供水 空调：中央空调
其他：12米挑高大堂、空中会客厅、分户智能中央空调 楼层状况
总共31层，地上29层，地下2层 客梯个数：6个
客梯品牌：2.5m/s三菱高速电梯 货梯个数：2个
办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计
办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。
同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须
有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调；
其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。在对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做
空间的限定，做到动静区的区分和联系。
现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象，一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定的重视。
首层室内局部透视
贯通两层的入口大厅
大厅楼梯一角休息区
曼哈顿金融中心
建筑类型：高层 产权类型：大产权房 建筑面积：63000平方米 容 积 率：6.5 占地面积：409500平方米 绿 化 率：30% 户型面积：100-2000平方米 物业类别：写字楼
商业配套：
商场：欧凯龙、沃尔玛、家乐福、国美等； 酒店：索菲特、中州皇冠、兴亚建国等；
银行：浦发银行、光大银行、中国工商银行、建设银行等 车 位 数：300 基本参数：占地面积:409500平方米 建筑面积:63000平方米
道路交通：BRT 1路、18路、15路，公交
23、20
9、20
6、37、9
16、1
22、77
曼哈顿金融中心项目介绍
曼哈顿金融中心，金水路未来路绝版地段，甲级商务地标，毗邻150米五星级希尔顿酒店，兴业银行河南分行强势进驻。超5A智能化顶级配置，100-2000㎡商务空间，缔造国际化甲级商务平台，以不凡的气质和前瞻性科技成就与您共享全球化商务智能高地。曼哈顿金融中心大楼平面层能对多个空间进行合理的组合拆分，获得约100-2000平方米的任意办公组合。整栋大厦配备8部三菱高速电梯，约克或其他同档次中央空调。大面积Low—E新型节能型玻璃幕墙，裙房外墙面采用高档干挂花岗岩，迎合全球环保趋势，引领郑州低碳商务新风潮。该项目更有300个停车位可充分满足办公泊车需要。
永和国际广场
项目详情
永和国际广场地处郑东新区金水东路与民生路交汇处，是在郑东新区写字楼项目。永和国际广场是一座集国际品牌酒店、豪华写字楼、国际商务设施于一体的综合建筑体。项目占地面积33124平米，总建筑面积15万平米。建筑高度为85.7米，建筑宽度为147米，广场占地面积20亩。双大堂面积为1800平方米，挑高10米。永和国际广场采用高科技设备，地下仓储式立体智能车库，可提供1520个车位。
项目参数：项目总占地面积：58亩 地上：21层 总建筑面积：15万平方米 地下停车场面积：3层共1520个。
建筑风格：永和国际广场作为豪华写字楼，独栋建筑面积高达15万平方米的综合性商务项目，包括豪华写字楼、奢华五星级酒店。国际高端商业于一体的PALACE建筑。依据两项国内空白，四项中原空白的强势资质，地下仓储式智能立体车库，提供1520个停车位。建筑特点：永和国际广场外形呈“工”字型结构，可使写字楼内部三面通风、采光，更注重楼体内工作人员哦健康与舒适，营造高品质办公氛围。永和国际广场的整体布局，结合了中国的传统文化“天圆地方”，呈现外圆内方的“铜钱”造型，寓意聚宝盆，以合聚气生财之意。外观造型： 永和国际广场东西长147米、南北宽51米，高88米，规模宏大，建筑设为为“工”型平面，并在南北楼梯上部采用建筑形体联系在一起，塑造完整、简洁、通透的建筑形体。为打破长达147米建筑里面的单调性，楼体设计了两道相扣合的弧线形体，使建筑体量更为灵动和富有生机。弧线造型与河南省艺术中心的弧线造型一分一合，相映成趣。长达147米的双弧形设计，在高楼林立的郑东新区，显露出与众不同的领袖气质。
配套信息
周边行政单位：省国土资源厅、省政府、省地震局、省地矿厅、省民政厅、省出版集团、省地址博物馆、报业集团、司法局、市中级法院、市工商局、市国税局、开发区法院等多家行政部门。
市政服务单位：省直第三人民医院、市急救中心、管城中医院、颐和医院、同仁医院、网通公司、省电信、客运东站、郑开客运站等机构。
文化单位：国际会展中心、艺术中心、客属文化中心、游乐广场等国际性的文化单位。其他配套：学校：郑州四十七中、17中等；
医院：市中院；
银行：中国工商银行、建设银行等；
2项国内空白
地下仓储式立体智能车库---高科技设备，可提供1520个车位，国内最大 8部弧形观光电梯---冠绝国内，创办公建筑新纪元。4项中原空白
超体量---独栋即达15万平方，超大手笔，独占中原鳌头 雄伟大堂---1800平方双大堂，领袖中原 双广场---50亩商务广场，映衬企业形象
电梯数量---22部高速电梯，中原领先，成就企业效率。
四、调研总结
通过对武汉地区高层办公建筑的调研，使得对高层办公建筑有了一定的认识。在武汉新一批的高层办公建筑，大都运用了高科技技术，建筑功能综合化，智能化，生态建筑在此建筑中也有很好的体现。
高层办公建筑因其占地面积小、空间充分利用、能有效解决城市用地紧张的状况，特别是它的面积集中、体形高大、能满足人们多功能使用的需要等特点越来越受到人们的青睐，但是高层办公建筑耗资巨大、技术复杂、体量庞大，容纳了大量的人员和活动，必将在交通景观等各方面对人聚环境产生巨大的影响，这是我们必须解决的问题。特别是近几年来资源短缺问题的出现，全球提出了可持续性发展，随之就出现了生态型建筑的概念，这是在当今建筑设计思想中的一种新思潮，也是高层建筑的发展趋势。
高层建筑生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入建筑楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与城市环境的有机结合等因素。此外，屋顶绿化也是近些年来比较流行的做法，可以看出建筑的第五立面显得尤为重要，最重要的是使城市空间更加丰富。高层办公建筑是城市发展的必然，它的出现解决了城市用地紧张以及人员密集的问题，但同时带来了高能耗，以及诸多社会问题。处理好两者之间的矛盾是我们必须面对的问题。生态建筑的概念，为解决高层办公建筑带来的社会问题，提供了一个很好的思路，也将是我们以后研究的方向。
1、全市方面，由本次调查的市场情况可以看出，郑州写字楼市场主要分布在金水区和郑东新区；目前来看，郑东新区的写字
楼在配置和配套方面是目前郑州最高端的，所以售价也是最高的，但是缺少人气的关系，租金却是一般般，未来3-5年将是郑东新区发展的快速时期。金水区的写字楼配置、配套、入住率、人气综合最佳，因此租金也相对较高。其他区域写字楼分布零星，知名写字楼更是甚少。
2、重点区域，南阳路大石桥写字楼市场活跃指数较低，除几年前建成的为数不多的写字楼外（豫港大厦、国奥大厦、永和国际、华润商务），现售写字楼主要是商住两用型（清华soho广场，雅美佳商住楼，都市花园商住楼，金峰金岸国际商住公寓），目前为止，此区域没有纯写字楼或高档写字楼的投放。
3、本区域写字楼发展预测：未来几年内，由于此区域土地推出有限，目前现状不会有很大改观，但是客观上会有一部分中小企业的办公需求在增加，因而中低端的纯办公楼或商住两用楼仍有一定的市场。（提示：由于郑州商住分离正在被关注，推出商住两用楼在政策上会有一定的风险性，普通纯写字楼是此区域办公发展方向）
4、本区域写字楼配置分析预测：郑州市区高端客户一般都把目标瞄向了郑东新区，因此入住本区域的客户基本为本区域企业或是中小型私企。为了节省办公成本，这些企业对写字楼应该具备的水电、电话、宽带等基本配置外，对其他的要求一般不高，一般40—200平方的办公面积就完全可以胜任。
网络调研
上海——悦达889 项目概况：体验式生活空间，开放式商业
上海——悦达889
悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和放松的空间”。
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
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——各层平面及业态落位
上海——悦达889
——各层平面及业态落位
——入口云顶结构
上海——悦达889
——办公楼
对平面分析，我们可得出
1、办公楼部分采用筒体结构
2、空调机房布置在每层
3、消防楼梯两部以上,并需有前室
第8篇：上海甲级办公楼市场调研报告2
上海甲级办公楼市场调查报告
前言
上海的办公楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质办公楼物业层出不穷，上海市甲级办公楼目前主要分布于五大区域，即：虹桥区域、南京西路区域、淮海中路区域、人民广场外滩区域以及浦东陆家嘴区域。本报告将着重围绕这五大区域中的75栋甲级以及次甲级办公楼，来分析上海目前办公楼市场现状。
上海甲级办公楼历年价格、租金及资金回报率分析
合理的投资收益对超额回报率的打压，使得上海甲级办公楼的回报率在1994年达到24.2％的顶点之后，连年持续走低。回报率的走势基本与空置率保持相反的步调，办公楼整体市场环境趋弱导致其回报率长期居低不上。而自1999年始，租金、价格的上升，办公楼的热租，使近三年的办公楼投资回报率不断上升，由数据显示，2000年和2022年的办公楼投资回报率分别为8.5％和9.5％，办公楼市场开始呈现升温。
从甲级办公楼的价格走势看，在1995年达到顶峰，但随着办公楼供应量的大幅上升，1995-1999年间，甲级办公楼的价格也随之大幅下降，到2000年随着入住甲级办公楼的公司增多，空置率下降，价格有所回升。
租金的走势同价格的走势基本相近，1995年达到最高点，随后办公楼供应量上升，租金逐年下滑。1999年以后亚洲经济复苏，大量的外资开始涌入上海市场，甲级办公楼升温，租金开始节节上涨。
2.办公楼的未来区域发展热点
中国的入世和近几季度的强势供应共同缔造了近期办公楼市场繁荣的这一局面。入世对办公楼市场将产生持续的影响，很多银行、金融机构和律师事务所
将不断积极地扩大各自企业规模，例如太平洋安泰人寿保险在上海国际贸易大厦租下了5个楼面。中国正在努力成为国际制造工厂，这也对传统企业扩大国内办事机构规模有利好因素影响。尽管目前全球经济复苏的步伐对办公楼市场仍有较大影响，但中国对办公楼市场的需求量仍有着强有力的鼓舞。
从区域市场来看，从最早的虹桥地区到现在逐步发展成以浦东陆家嘴中央商务区为龙头，以南京西路、太平桥、虹桥、徐家汇为区域性CBD的多级发展格局，五角场、中山公园、浦东国际机场、松江新城作为潜在的区域性CBD均有崛起之势，CBD的形成所带来的聚集效应和辐射功能，又反过来促进和推动办公楼市场的发展，使得办公楼的投资建设和市场变化成为房地产市场的热点。
从上海现有办公楼的发展趋势来看，区域发展、分头并进的局面仍将保持，各个CBD受到整个大势趋好的影响下，根据目前已出台的规划表明，以下这几个区域将会有新的亮点出现，值得关注。
与外滩南北呼应的上海北外滩地区整体开发
未来北外滩地区将形成现代商务区、国际航运商贸区和提篮桥历史风貌与现代商业街区三大功能组团，成为黄浦江沿岸又一亮点；虹口港以西的现代商务区与外滩、陆家嘴形成上海CBD（中心商务区）“金三角”。世茂在北外滩中央商务区改造土地面积为20万平方米，新建建筑面积为70万平方米，包括高级办公楼，五星级酒店，商业旅游等，加上配套的高级住宅区，总建筑面积将会超过100万平方米。
2.目前甲级办公楼的衡量标准
上海
在上海将甲级办公楼定义为：市中心繁华地段，高品质、装潢讲究、大堂宽敞、楼面面积宽阔、间隔具有弹性、中央空气调节系统完善、设有良好的载货升降机设备、高速客梯、专业物业管理、先进智能化设施、有常年泊车设施等。
一.上海主要办公区域分析
1.地理位置分布
上海高档办公楼集中分布于5个区域，即卢湾区的淮海中路沿线，静安区的南京西路沿线，浦东新区的陆家嘴，长宁区的虹桥，以及徐汇区的徐家汇。根据2022年的统计，各区域办公楼市场供应分布有所不一致。
2.淮海中路区域（卢湾）
淮海中路是上海的高档商业区域，交通便利，集商业零售、现代办公于一体。
近几年来，随着淮海中路东段（成都路以东至西藏南路）的高档办公楼的迅速崛起，使本区域居为上海最主要的办公楼区域之一。
该区域交通便捷度可以充分体现在，通过南北高架直达火车站以及通往市区内环线，而通过内环线可以在15至20分钟内到达虹桥国际机场或是浦东新区，而通过延安路隧道，仅10分钟便可从淮海中路上的办公楼出发到达陆家嘴。地铁一号线分别在淮海中路常熟路、陕西南路以及黄陂南路设有三个的车站使在淮海路办公楼内工作的上班族倍感便捷。
其路两旁拥有众多知名楼盘，代表性的物业有瀛通绿地大厦，中环广场、香港广场、上海广场、大上海时代广场、兰生大厦、瑞安广场、力宝广场、中海大厦、金鐘广场、柳林大厦等。主要租客类型，以大型外资公司为主，涉及通讯科技、网络、证券、投资咨询、房地产行业、广告策划等。
一些香港的主要发展商，例如瑞安、力新、新鸿基、菱电、力宝、九龙仓以及新世界在此都有自己开发的项目，包括办公楼、住宅、零售以及酒店。其中瑞安广场是在此区域中第一个完工的优质项目，竣工于1997年该项目一推出市场便被迅速吸纳，租户包括主要的跨国公司如：安达信、杜邦、拜耳以及国际商业机器(IBM)等。
上海中环广场以及力宝广场均是在1999年推入租赁市场的国际甲级办公楼，总共提供约87,600的办公楼面积。两个项目在完工后均被市场被迅速吸纳，现基本上都无办公楼面积可供出租。其中中环广场拥有一批知名公司入住其中，例如：默沙东、Pillsbury、普华大华以及北方电讯等。
2.南京西路区域（静安）
南京西路上的上海商城曾经是上海最为显赫的办公楼，作为当时设施最优越和位置最适中的办公楼，曾经以月租金高达90美金而被列为当时全球最昂贵的办公大楼之一。目前，南京西路商区定位成高级商务商业区，与南京东路进行错位竞争。代表性的物业有嘉里中心、中信泰富广场、恒隆广场、梅隆镇广场、上海商城、中欣大厦等众多优质物业。目前已有施乐、达能、EDS、戴尔、百事、深圳华为等海内外大公司进驻，以通讯科技、信息咨询、广告策划、航空服务、传媒等行业为主。
3.浦东陆家嘴区域（浦东）
陆家嘴金融贸易区位于上海浦东新区的核心区域，与浦西外滩仅一江之隔，为上海的母亲河——黄浦江和上海城市内环线所环绕，占地28万平方公里，南浦大桥、延安东路隧道以及八条轮渡构成了越江交通的大动脉。地铁2号线和人行越江隧道的建成，过江费的取消、浦江两岸的交通更为便捷。
浦东由于近年来高速增长的经济，众多的优惠政策，良好的基础设施，吸引
了众多的跨国企业入住区内办公楼聚集地--陆家嘴中央金融区。自从招商大厦在浦东成为第一幢开盘的高档办公楼后，浦东的高档物业如雨后春笋般冒了出来。
目前区内代表性物业有环球金融中心，金茂大厦、国金中心，汇丰银行大厦、中银大厦、中融碧玉蓝天.东方金融广场,证券大厦、船舶大厦、招商局大厦、浦项商务广场、新建设大厦，在建的上海中心及世界各大银行总部大楼等。主要租客类型，以金融贸易区的服务定位，以金融类企业如银行、证券公司为主。由于人民银行对金融机构的优惠政策，使得众多国际金融机构纷纷入住该区。
1995年，中国银行上海分行率先迁入陆家嘴，紧随其后的是上海房地产管理局于1996年亦迁址到陆家嘴，在这之后，有许多公司以及政府机构迁入此区域。1997年有18家国际主要的金融机构以及上海证券交易所涌入该区域。截至2000年3月，共有37家世界主要的金融机构迁入小陆家嘴，其中包括花旗银行、东京三菱银行、渣打银行、汇丰银行、东方汇理以及得累斯登银行，并且有19家机构被获准经营人民币业务。除了银行，更有许多律师行以及保险业公司迁入小陆家嘴。其他主要跨国公司入驻陆家嘴的包括西门子、阿尔卡特以及美国通用汽车公司。目前已有700余家金融机构，包括国内外的银行、证券、保险、典当和投资公司等。政府的政策、办公氛围的成熟以及许多的新的办公楼可供选择都是吸引他们入驻的因素。
3.虹桥区域（长宁）
虹桥紧邻虹桥国际机场及南北高架，凭借其便利的交通优势，曾一度成为八十年代末、九十年代初上海办公楼市场的重心；作为上海市最早成立的经济开发区，区内高档的物业林立，国贸大厦曾是无数外资机构入住的首选。九十年代中后期，随着浦东的进一步开发及上海老城区的改造与拓建，主要办公楼区域的分布呈东迁之势。
目前该区代表性物业有安泰大厦、远东国际广场、万都中心、仲盛金融中心、兆丰世贸大厦、上海国际贸易中心等众多优质物业。随着上海市办公楼市场重心的东移，目前该区内的客户搬走的远大于迁入的。目前拥有的客户有英国石油、通用电子、3M以及爱立信等公司，以进出口贸易公司为主。
4.人民广场及外滩区域（黄浦）
外滩区域是上海辉煌发展的历史见证。从旧外滩的“十里万国洋行”，至现在发展成为“远东金融中心”，是当今世界各国主要金融、证券机构等商家的必争之地。
代表性的办公楼有，绿城·黄浦8号，伦达金融大厦，港陆广场、港泰广场、永新广场、中区广场、东海商业中心、百腾大厦、金光外滩中心、海洋大厦、久事
大厦、联谊大厦、光明大厦、金融广场等。主要租客类型，以金融、保险业为主，兼顾以科技资讯类、信息服务类企业。
1994年，政府开始有意出售位于外滩上的一些欧式，有历史的建筑给原先这些建筑的拥有者。其中我们可见上海市人民政府迁出原先隶属于香港汇丰银行的大楼，而让浦东发展银行迁入。外滩现在有许多国内的银行，如浦东发展银行、招商银行、华夏银行以及工商银行等。另外还有一些境外的机构，包括友邦集团、花旗银行、荷兰银行以及盘古银行。
盘古银行在外滩占用了一幢建筑并把它重新装修了一番再行进入办公。其他类似的由香港或是内资公司购买的案例，友邦集团购买了从前在外滩的旧址。
二.区域市场总结分析
1.区域市场特征分析 区域 区域范围 代表性楼宇
中环广场、香港广场、上海
广场、大上海时代广场、兰
生大厦、瑞安广场、力宝广
场、中海大厦、金鐘广场、柳林大厦等 租客类型 以大型外资公司为主，涉及通讯科技、网络、证券、投资咨询、房地产行业、广告策划等。淮海中路区域（卢湾）成都北路—西藏中路
南京西路区域（静安）成都北路—武
定路 嘉里中心、中信泰富广场、以通讯科技、信息咨询、恒隆广场、梅隆镇广场、上广告策划、航空服务、海商城、中欣大厦等 传媒等行业为主
汇丰银行大厦、中银大厦、金茂大厦、证券大厦、船舶以金融贸易区的服务定
大厦、招商局大厦、浦项商位。
务广场、新建设大厦等
安泰大厦、远东国际广场、以香港、台湾公司居多，万都中心、仲盛金融中心、多为进出口贸易公司为兆丰世贸大厦、上海国际贸主。易中心等
美罗大厦、实业大厦、嘉里
不夜城等——浦东陆家嘴区域（浦东）浦东小陆家嘴及外围区域 虹桥区域（长宁）虹桥开发区及古北区域 其他区域 徐家汇、不夜城
2.区域甲级办公楼售价比较
从甲级办公楼市场来看，办公楼一般以租赁的形式为主，而销售的却比较少。这是因为市场上的甲级办公楼一般都建在为数不多的黄金地段，由于优质土地的稀缺性，导致开发商不舍得割爱，特别是那些有实力的开发商，更是采取只租不
售的形式。
但是还是有部分的甲级办公楼可提供销售，采取租售并举的形式。许多开发商采取以租为主，销售为辅的形式介入市场，这样做的优势在于一方面他们想保留一部分或大部分物业以待日后市场回暖，楼价上涨，可以取得更高的投资回报，另一方面，通过部分单元的出售，先回收一定的成本，降低其投资风险。从而取得高回报，低风险的双重效应。比例一般为3：
7、4：6左右。凭借着内环内地段价值、5A甲级写字楼的过硬品质和价优物美的高性价比，创造出近期高端写字楼销售的神话，仅仅在开盘后20天内就狂销3个亿，浦东陆家嘴滨江的东方金融广场、虹口北外滩的中信广场，同样以地段优势占据了成交榜的前列。
第9篇：多层综合办公楼建筑调研报告
多层综合办公楼建筑调研报告
一、调查背景
随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。
我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50~60年代受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础，科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。
二、调查目的通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。
三、办公楼的类型和组成
办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
四、综合办公楼建筑设计要点
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
五、未来展望
城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。
六、网上调研实例
Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell新的总部展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办公楼与坚定的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、灵活的一个外表可渗透的灯塔。
通过与客户的密切合作，极简单的原始项目的范围演变成了一个包含更复杂的项目，并满足了最后的使用者们极端迫切的需要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包裹了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探索了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个灵活的需求，这促使办公室去适应员工。
外部实景
内部
福建交通银行大厦 邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简单的线条勾勒永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于自然美景之间。丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米！出入口的敞廊高24m，简洁大气，体现了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高10m，柜台部分局部降低。使来宾有亲切感！入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力量支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以方便地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰热闹喧嚣的CBD城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大厅连接，南面闽江。位于一百米标高的VIP花园，置身于震撼的福州天际线之间。
由于主要机房设备被安置在低层部分，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的VIP客户提供了独一无二尊贵私密的交流空间！VIP会所位于顶层的三层部分。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所！交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房部分的最高层，这里是工作人员讨论、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从控制在八米或者八米以上。这里为员工提供的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点！在大厦的东北角和西南角分设跃层交流休息空间，这里提供了部门之间员工交流的场所。
标准办公空间的设计：冬季取暖和夏季制冷采用高科技的液体热交换设备RHAC系统,安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的控制系统，使室内夏季的湿度得到严格控制。RHAC系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为灵活而且修改极为方便，不受传统空调出口的限制。RHAC可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够达到三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。
七、电梯的设置
电梯配置数量
电梯数量确定有专门的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些经验参考数值。
客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每3000~5000㎡设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%~15%工作人员标准进行计算。
服务电梯按客梯数量的1/3~1/4考虑。
消防电梯按《高层民用建筑设计规范》规定设置。一般高层建筑，100m以内，设1~2台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作服务电梯。电梯服务方式 全程服务——每层停靠开门。10层以下采用。分区服务——奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。
在一般高层办公楼中，可采用奇、偶数层分开停靠的方式，在超高层办公楼中通常将电梯服务分区分段，以充分发挥电梯的输送能力。有的尚采用空中转换厅接力方式。
第10篇：延期报告办公楼
延
期
报
告
感谢贵司对于我司的信任和支持，由我司承建
办公楼装饰装修工程，我司于2022年9月5日正式进场组织施工，由于土建总包方劳动力人员缺乏导致多项工作未完成，及存在砌筑、抹灰墙体开裂、空鼓、等质量问题，无法移交施工作业面，使我公司装饰装修工作无法按照原定的施工方案组织施工。前期自身创造施工条件，也加大了我公司的管理难度，并造成窝工等诸多损失。并且2022年11底地方气温已低至零下5摄氏度，土建总包方外窗未进行封闭，由于气温低下装饰装修工作也无法进行。因此于2022年12月4日监理方下发停工令。2022年3月25日气温回暖后装饰工作陆续复工。此时，土建总包方仍有多项工作未完成，采光棚、室外散水、台阶及暖通安装工程等，贵司以合同外工程委托我部完成此部分工作。在施工过程中土建总包方施工班组曾多次聚众上访拉闸断电，导致精装修施工多日、多次停工。
总上述情况，我部本着想业主之所想、急业主之所急的工程服务理念，结合本工程现场实际情况，并采取相应的赶工措施，据此，原合同规定的施工期限将无法完成。我公司特向贵公司申请该工程工期延长，将该工程竣工时间顺延至2022年9月16日。
请贵公司领导予以批复！
有限公司
第11篇：办公楼实习报告
土木工程生产实习实习报告
（综合办公楼）
导 师： 张国强、何平系 别： 土木与材料工程系 班 级： 0114083 姓 名： 刘腾飞
学 号： 011406323
实习目的：
毕业实习是土木工程专业教学计划中一个重要的、综合性的实践性教学环节，通过实习应达到以下目的： 1.使学生达到建筑业的现状和建筑工业化的发展方向，认识建筑业在国民经济和国家建设中的重要地位，增强学生的责任感和使命感。
2.通过实习，认识本专业的性质和任务，以及它在建筑行业中的作用，加深对本专业的了解和热爱，进一步认识本专业对国家建设的重要意义。
3.通过对已建和在建建筑工程的实习，使学生认识到建筑平面、建筑立面、结构平面布置等工程设计的科学性、复杂性、重要性。
4.通过实习，使学生将所学理论知识与实际工程联系起来，培养其分析问题、解决问题的能力，理论联系实际的工作作风和吃苦耐劳的精神。
5.通过实习调研，取得工程设计第一手资料，为毕业设计做准备。
实习的内容及基本要求：
1、认真阅读毕业设计任务书，了解其内容及要求。
2、通过专题讲座、观看幻灯、录象、参观考察，了解建筑业在国民经济的地位、作用和发展，了解建筑与环境的关系，了解现代化建筑发展的趋势。
3、认真阅读在建建筑的建筑施工图纸和结构施工图纸；熟悉图纸，了解施工图的组成，图纸内容及图纸编号。建筑方面，重点阅读总平面图，单体建筑的各层平面图、立面图、和剖面图、楼梯和节点详图；结构方面，重点阅读基础及其祥图，结构布置图。
4、参观已建建筑物，观察建筑物周围情况，如绿化、道路、出入口等。建筑形状，体型及立面效果及装饰总类；了解各类建筑物的功能和要求和组合特点，了解建筑物平面布置，如轴网尺寸、门厅、办公室、会议室、收发室、卫生间等各功能房间的布置；楼梯位置、楼段高度和宽度、楼梯坡度等；开间、进深尺寸，门的开启方向；水、暖、电等设施情况；结构形式和结构布置，节点构造，建筑物所处的地基土的土质条件及采用的基础形式。
5、深入设计院，了解设计的一般程序，计算的步骤、方法，图纸的内容、编号和归档等要求，结合毕业设计题目，收集与本人设计题目相关的实际工程的第一手设计资料。同时，要了解建筑，结构设计软件应用情况。
6、根据毕业实习所在地的各种工程，每天写出详细的实习日记。
7、在实习日记的基础上，写出毕业实习报告。 实习情况：
（一）苏州金河国际大厦
要说综合办公楼，对与我来说最熟悉的应该就是苏州的金河国际大厦了，从部队回来之后，先去苏州看望我姐姐，在苏州的半个月里基本上每天都要在金河国际大厦转上两三遍，出于对本专业的一种专业素养，对于每次进入的建筑物都会有一个好奇与了解，虽然时隔有一个多月了，但是对于这座办公大楼的各类建筑信息还是能够回想起来，还是历历在目：
苏州金河国际大厦位于苏州高新区狮山路11号，占地面积14825平方米，总建筑面积为74134平方米，容积率为4.90，绿化率达到30%，结构类型为框架剪力墙结构，外墙采用玻璃幕墙衬花岗岩，大堂为15米高挑空大
厅，消防采用自动探测及报警系统，采暖采用中央空调集中供暖，主要功用分为办公及商铺两种类别。
层高为45层，内部电梯共有10部（分为客运6部和货运4部）下部15米悬挑大厅以上为“回”字形布局，中部“口”子型为垂直通道，外部为办公区域，中部设有两处楼梯，共特殊情况使用。高层风荷载较大，各个门窗采用上悬式下开窗。
（二）基泰大厦
基泰大厦位于中兴路与和平路步行街交叉口，地理位置优越，为高层商业办公楼，底面两层用做商业空间，采用框架结构，三层及以上办公空间，大多采用开敞式办公空间，各部门都拥有一个较大空间。平面呈L形，靠外侧为办公空间，内侧为垂直交通
空间，卫生间以及设备间等等。基泰大楼主体建筑16层，地下一层，为车库，车库空间较大，地面整洁，可通达负一楼电梯厅，方便上楼。外墙材料为铝板幕墙，简洁而统一，很有节奏感，商业气
息浓重。
二楼商铺可通过室外自动扶梯到达，底层商业空间与楼内空间交通分离，互不干扰，且标志明确。楼内共设四部电梯，运力充足，设置两部疏散楼梯，其中一部紧靠电梯厅，便于找寻。防火门设置比较规范，并均附安全标语及使用方法。
基泰大楼经济指标 地块面积：17300m2 建筑面积：83，500m2 容积率：3.8 设计时间：2022年
工行大楼
工行大楼位于中兴路与优越路交叉口，外墙为绿色玻璃幕墙和石材幕墙，大楼内部装修已经老旧，只有两部电梯，疏散楼梯为交叉楼梯，有点窄。结构为筒体结构，内筒为交通及设备空间，办公平面呈回字形。层高低，感觉不良。由于时间有限，已建办公楼到此为止。
为了更好的了解建筑施工的相关知识，我还参观了正在建设的中国农业银行分行的办公楼，该楼结构为外框内筒，地上6层，地下2层。
我参观的部分，楼已经整体起来了，结构也很明了，刚见到主体结构，首先看到的是白色的聚乙烯保温材料堆在平台上，老师请武工为我们做讲解，说了许多我们平时没有注意的地方：红色的管道是消防管，线路管道的设置等等。
消防管
地下的两层有一层是停车场，公共建筑的停车场中会涉及到的一些构件上的问题，由于此建筑并不需要很大的开敞空间，所以应该采用的是剪力墙结构。另外一层是用来避难的场所。
地下施工现场
此外，我还针对结构观察了柱和梁的布置，次梁与主梁的位置。值得注意的是，由于建筑外观的要求，外侧框架梁面是与外侧框架柱面平齐的，这样使得外立面很平整美观。
梁柱的交接
我参观了叶县广发集团的施工工地，建筑面积为20万m³，层数为27层，采用剪力墙结构。
当我到达施工地点时，工人们都按施工要求头上戴着安全帽；同时工地的施工区的门上也写着：不戴安全帽者不得
入内；这也显示出了，在工地上安全第一的理念，当然在结构主体外面的防护网上也写着标语：安全责任，重于泰山，由此可见在建筑施工当中首先要注意的问题就是安全问题。
同时，为了确保施工能顺利进行和施工的安全，工地是要用砖墙围护起来的，只有建筑施工的各种车辆和内部人员才可以出入，我实习也要经过他们的同意的。进到施工区，走了一段就看到了楼的结构主体，主体后面有个很大的场地，这个场地是堆放建筑材料用的，可以看到所堆放的建材主要是钢筋。在钢筋堆放区可以看到不同型号的钢筋是分开放的，很有秩序。
钢筋加工
在一层参观完后，做施工电梯上到了正在施工作业的楼层，钢筋连接的方法有很多，纵向的钢筋采用的是机械连接，箍筋采用的是闪光对焊，这种方法比传统的焊接更节约 11
材料，让建筑的成本降低。由于梁是受弯构建，在受力的部位会根据应力的大小配置不同的数量，也是很经济的做法。
套筒连接
此外，钢筋还应该注意以下几点：
（1）、核对成型钢筋：钢筋绑扎前，应先按设计图纸核对加工的半成品钢筋。对其规格、形状、型号、品种经过检验，然后挂牌堆放好。
（2）、钢筋绑扎：钢筋应按顺序绑扎，一般情况下，先长轴后短轴，由一端向另一端依次进行。操作时按图纸要求划线、铺铁、穿箍、绑扎，最后成型。
（3）、预埋管线及铁活：预留孔洞位置应正确；桩伸入承台的铁筋、承台梁上的柱子、板墙插铁，应按图纸绑好，绑扎应牢固（应采用十字扣绑扎或焊牢，其标高、位置、搭接锚固长度等尺寸应准确，不得遗漏和移位。
（4）、受力钢筋搭接接头位置应正确。其接头应相互
错开，上铁在跨中，下铁应尽量在支座处；每个搭接接头的长度范围内，搭接钢筋面积不应超过该长度范围内钢筋总面积的1/4。所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎，不得跳扣。
（5）、绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过绑扣数的10%，且不应集中。
（6）、弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度均不小于规定值。
（7）、用I级钢筋制作的箍筋，其数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工规范的规定。
梁的配筋
在该楼层的另外一边，有很多柱和梁正在浇筑，我们目睹了放置模板的过程：
（一）、模板安装前准备及安装注意
（1）、合模前必须将模板内杂物清理干净；
（2）、模板与混凝土接触面应清理干净，涂刷隔离剂，刷过隔离剂的模板遇雨淋或其他因素失效后必须补刷。
（二）、模板的安装
（1）、墙、柱模板安装：在基层上弹出墙、柱模板的边线和控制线，然后将模板就位。先将模板临时固定，模板加固后用支撑吊线调
整模板的垂直度，然后对模板进行最后加固。（2）、梁、板模板安装
（3）、预埋件、预留洞：在已完成的梁、板模板上，根据图纸要求确定预埋件、预留洞的准确位置，并弹线标识清楚，然后将预埋件和预留洞的模板用钉子等固定在梁、板模板上。
（4）、梁板后浇带模板处理（5）、顶板后浇带模板安装
模板
（三）、质量验收。（1）、划分检验批（2）、验收组织（3）、技术资料验收
（4）、模板外观检查：模板准确，接缝严密，加固支撑牢固；模板隔离剂涂刷均匀，无漏刷，无污染钢筋；预埋件、预留孔洞安装牢固；梁起拱高度符合设计要求；垂直、平整等偏差，控制在允许范围内。
（四）、模板拆除时注意
不承重的侧面模板，应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损坏，方可拆模板；承重的模板应在混凝土达到拆模强度以后才能拆模板；混凝土拆模前要求填写拆模申请单同意后方可拆模。墙、柱及梁侧模拆除：应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损。
梁、板底模拆除：梁、板跨度在2m以内时，混凝土强度达到设计强度的50％；2-8米范围内时，其强度达到设计强度的75％；大于8m的混凝土必须达到设计强度的100％时方可拆除。
悬挑构件的模板拆除：无论其跨度长短，均要求必须在混凝土达到其设计强度的100%时方可拆除。梁底模、板模拆 15
模前由木工工长填拆模申请单，依据试验员提供的同条件混凝土试块的强度报告，经项目主任工程师审批后方可拆除。实习体会
通过实践，使我学到了很多实践知识。所谓实践是检验真谛的唯独尺度，通过参观实习，使我近距离的察看了房屋的构造，学到了很多很实用的具体的知识，这些知识比我在学校接触的更生动具体，并且是十分重要、十分基础的知识。
现在我就在现场提到的问题来谈谈自己的所学到的知识：
1、结构的选择
根据该建筑的用途来选择结构形式，再根据结构形式确定柱梁，当柱距较大时，应设置次梁。
2、钢筋的绑扎与连接
梁与梁的接头处钢筋很多，如果没有把外置架好，钢筋的位置显明抬高了，在浇筑混凝土的时候就轻易漏筋。并且在钢筋连接的时候，会根据具体情况来选择，以节约造价为目的，比如：构造柱的箍筋采用的是闪光对焊。
通过这次实习，我不仅学到一些新的知识，也巩固了在校期间所学到的理论知识。它们的具体环节及详细步骤，我们应该可以掌握了，这样就提高了自己的理论水平，也增强了自己的实际操作能力。时间虽短，但是我们感觉特别充实，本次实习，我们不但达到了开阔眼界、补充知识、将理论与实践相结合的多重目的。在实习过程中，我们还了解到了建
筑结构设计的概况以及现代的先进施工方法，感触良多，受益匪浅。作为一名即将踏向社会的学生，多实践是很重要，不仅是让我们将在书本上的知识变成自己的能力，为毕业设计准备了第一手的资料，更是为我们踏上社会做好了奠基石。
总结
通过对地形的实地考察，我们更详细得了解了用地状况以及用地周边情况，对于设计的场地分析以及建筑造型大有裨益。此外还有办公楼的外部形势考察以及内部空间的实际体验。这些都让我们对办公类建筑有了相当部分的了解，不至于无从下手，当然，仅凭此还是远远不够的，我还应查阅大量资料，充分扩散思维与创造力，力争做出一个不错的方案。
第12篇：办公楼总结报告
普莱克斯（合肥）工业气体有限公司
空分气体工程-办公楼
竣工总结报告
中石化工建设有限公司
普莱克斯（合肥）项目部
2022年7月28日
一、工程概况：
1、工程项目名称：普莱克斯（合肥）工业气体有限公司空分气体工程办公楼
2、建设单位：普莱克斯（合肥）工业气体有限公司
3、监理单位：蚌埠玻璃工业设计研究院华城监理事业部
4、勘察单位：化学工业岩土工程有限公司
5、施工单位：中石化工建设有限公司
6、设计单位：上海科元燃化工程设计有限公司
7、质监单位：安徽省建筑工程第二质量监督检测站
本工程位于安徽省合肥市蜀山区长宁大道中建材基地。办公楼总建筑面积为326m²，为二层钢筋混凝土框架结构，混凝土多孔砖填充墙；南北长度8.4m，东西长度19.4m，高度8.25m；内墙水泥砂浆抹灰，水性涂料粉刷；节能设计为外墙外保温，外墙为岩棉板和保温砂浆保温，抗裂砂浆抹灰，水性涂料粉刷；
一层机修间，仪表间和储藏室为环氧树脂地坪，内墙为水性涂料粉刷；门厅、男女卫生间及更衣室墙地面为饰面砖，吊顶为铝合金方板吊顶，一楼门厅出口西侧为无障碍坡道；二楼为会议室、办公区、财务室和经理办公室，地面为饰面砖，墙面为水性涂料涂刷，吊顶为矿棉板吊顶；屋顶为上人屋面，防水等级为二级，卷材防水和涂膜防水相结合，女儿墙设栏杆。门窗工程中，窗户气密性等级为6级，水密性为3级，抗风压等级为4级。
办公楼东侧设钢楼梯通向二层，南侧有直爬梯通向二层和屋面
二、工程施工情况
工程开工日期2022年11月28日，竣工日期2022年7月28日。并经业主，监理、施工单位进行了竣工初验。
在整个工程的施工过程中，本项目部以严谨的工作态度，精心组织施工，按设计文件和现行的标准规范来约束自己的施工行为，严格执行相关规范的强制性条文的规定。本工程中执行的主要施工质量验收规范见下表，本工程施工过程中，质量保证体系运转正常，认真落实了质量分级检查和见证取样制度；施工资料与工程同步，施工技术管理资料与质量控制资料、安全和功能检验资料齐全。
本工程施工过程中，严把工程材料质量关，材料采购有质保书、合格证，材料进场后会同监理随机见证取样，检验合格后才用于工程中。钢筋检验了6组，砖检验了2组，水泥检验1组，防水材料检验1组，以上各组试验结果全部合格。
施工检测严格执行见证取样制度，试验结果全部合格。本工程留设混凝土试块见附表，强度全部合格。本工程共留设砂浆试块2组，砂浆试块强度全部合格。回填土共取样2组，全部合格。
本工程施工过程中，质量保证体系运转正常，严把工程质量关，实行质量分级检查制度，由班组、项目部检查、公司抽查，组成一个完整的质量检查体系。在各种检查中实行“质量否决制”，在分项、分部工程施工前对施工班组进行技术交底，在工程隐蔽前，由监理人员检查验收合格后才进行隐蔽，发现不合格的分项工程坚决返工重做。
三、工程质量情况
办公楼共验评了7个分部，50个分项，111个检验批，各检验批、分项工程、分部工程质量评定合格。各分部工程评定分布情况见下表：
质量控制资料共核查32项，质量控制资料完整、齐全。单位工程安全和功能检验资料核查13项，核查结论合格。单位工程观感质量评定为一般。
单位工程质量自评合格，符合设计及施工规范要求。工程竣工资料按照安徽省建设质量监督站要求编制。
中石化工建设有限公司普莱克斯（合肥）项目部
2022年7月28日
第13篇：办公楼维修申请报告
关于要求给予村办公楼维修补助的报告
市委组织部：
我村位于——————，属于典型的高山村，全村1078人，正式党员20名，预备党员1名，入党积极分子6名。近年来，在上级党委政府的的正确领导和精心指导下，我村党支部认真贯彻落实上级各项工作任务，全体党员在工作中积极发挥了先锋模范作用，创先争优，得到上级组织领导的肯定，被评为四星级党组织，2022年还获得镇级先进党组织称号。
在组织生活不断丰富的同时，村级活动场所却跟不上党员活动的需求，由于村办公楼年久失修，每逢下雨天气，办公楼漏水严重，一些办公设施设备被打湿，无法正常使用。且办公楼外墙瓷砖不断脱落，给平时到办公楼活动的村民造成安全隐患。去年就有一名老人正好经过被瓷砖砸伤。村内党员和群众多次反映要维修办公楼，但是由于我村无集体收入，无力开展，希望上级组织部门给予经费补助，十分感激！
XX村党支部 Xx村村民委员会 2022年6月2日
第14篇：办公楼开题报告
嘉兴学院毕业论文（设计）开题报告
题 目： 慈溪市先锋电器公司办公楼设计 专业班级： 土木101 学生姓名： 陈利威 学号： 202251395126 一． 课题的目的、意义
目的： 1﹑巩固本人四年来在校期间所学的基本理论和专业知识，并运用所学基础理论、专业知识和相应技能综合解决建筑工程设计与施工中各方面实际问题； 2﹑初步了解并掌握一个建筑师和结构工程师的实际工作内容和设计工作的方法与步骤； 3﹑培养自己树立正确的设计思想﹑严谨的科学态度和工作作风，正确掌握和运用设计原则，能综合全面地考虑设计中各方面的问题； 4﹑了解并掌握建筑设计和结构设计的全过程，正确掌握框架结构设计原理和内力分析的计算方法； 5﹑熟悉建筑及结构设计方面相应的常用规范、规程和定额标准，以及掌握建筑设计软件cad的性能及其操作使用方法，提高工程制图技能； 意义：毕业设计是对我们大学四年来所学知识的一次全面的，彻底的，综合的考查，也是对我们在学期间的最后一次大练兵。通过这次设计，熟悉建筑设计和结构设计的全过程，熟悉相关设计规范、手册、标准图集以及工程实践中常用的方法。
毕业设计对于培养我初步的科学研究能力，提高综合运用所学知识份分析问题、解决问题的能力有着重要的意义。同时积极、独立完成毕业设计也是为今后的实际工作做出必要的准备。
二．选题的背景、意义
本课题为慈溪市先锋电器公司办公楼设计。行政办公楼是二十一世纪最重要的标志之一,行政办公楼因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。某行政办公楼设计作为办公楼设计的一种,随着 经济建设的发展,已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前,“适用安全,经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式,作为设计人员,应具备很强的节能意识和环境意识,使行政办公建筑节能与改善环境互相结合,从而达到改善自然环境与提高行政办公效率的目的。
现代办公楼建筑通过对传统办公楼模式的革命性创新，应用生态节能等高科技，不仅创造了更加舒服的室内物理环境，而且引入空中景观中庭和社会功能，创造了更加人性化、令人愉快的工作环境，空间也变得流动和富于趣味，强调精神化的需求，是社会学意义上的进化。
未来办公楼建筑的发展趋势是明显的：所有高科技手段都围绕着绿色生态和节能的主题，建筑形态会更加多样化，功能构成会更加丰富化，更加强调人性化和令人身心愉悦的空间环境创造。政府行政办公楼建筑与其它办公楼一样，设计时应充分考虑适应性、灵活性、高效性和人性化的设计理念，以充分展示建筑功能与建筑形象的亲和力与开放性，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展，创造亲切宜人的建筑形象和舒适自然的办公环境。
三、相关研究动态 办公楼建筑的发展趋势：围绕着绿色生态和节能的主题，建筑形态会更加多样化，功能构成会更加丰富，更加强调人性化和令人身心愉悦的空间环境创造。政府行政办公楼与其他办公楼一样，设计时应充分考虑适应性、灵活性、高效性和人性化的设计理念，以充分展示建筑功能与建筑形象的亲和力与开放性，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展，创造亲切宜人的建筑形象和舒适自然的办公环境。随着社会的发展，生态主义、智能化、人性化、个性化、现代化、功能复合化办公建筑的设计理念将是今后现代办公楼的发展趋势。
四、课题的研究内容及拟采取的研究方法（技术路线）、研究难点
及预期达到的目标
该行政办公区位于浙江慈溪附海镇工业园区。其主要功能为商务行政办公。其中一层为大堂,二至五层为行政办公。该工程采用框架结构,墙体采用加气混凝土空心砌块,建筑层高均满足各功能用房的要求,一层3.9 m,二层至五层3.6 m。大楼设置有两台防烟楼梯间,一台消防电梯和一客梯,并配以相应数量的出入口, 垂直交通和水平交通方便快捷。建筑耐火等级为二级,室内设置有火灾自动报警和消防自动喷淋系统,每层一个防火分区。考虑建筑的人性化设计,大楼设置有残疾人专用厕所,电梯设置有残疾人设施,入口设置残疾人轮椅坡道和盲道,设置有火灾自动报警系统、保安监控系统。
本课题的研究方法及难点：
对于框架结构，在结构建筑特点方面：它是由钢筋混凝土梁、柱、节点及基础为主框，加上楼板、填充墙、屋盖所组成的结构形式，楼板和横梁连在一起，横梁和柱通过节点连为一体，形成承重结构，将荷载传至基础，力的传递路线比较明确。对于整个房屋全部采用这种结构形式的称为框架结构或纯框架结构。框架可以是等跨或不等跨的，也可以是层高相同或不完全相同的，有时因房屋布局和空间使用要求等原因，也可能要在某层抽柱或某跨抽梁，形成缺梁、缺柱的框架。墙体是填充墙，仅起围护和分隔作用，所以框架结构的最大特点是承重构件与围护构件有明确分工，建筑物的内外墙处理十分灵活，应用范围很广，因此能为建筑提供灵活的使用空间。
在结构受力性能方面：框架结构构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，所以框架结构属于柔性结构，自振周期较长，地震反应较小，经过合理的结构设计可以具有较好的延性性能。因此，根据框架结构的自身特点，在进行建筑、结构设计时，国际上流行采用“三统一”的原则，即“统一柱面、统一层高、统一荷载”的模式设计。统一柱面可使办公楼根据人们的需要和功能要求实行相对任意分割，不至于因建筑柱面不同而在改变使用功能上受到制约；统一层高可使楼房采光效果好，空气流通顺畅，布局安排合理，水平运输畅通无阻，有利于使用功能的相互替代；统一荷载，打破了会议室和其他部门之间的明显界限。在这个总原则的指导下，我们要考虑以下几个方面的问题： 首先，在建筑设计方面：
1、要先对建筑外观、建筑面积、建筑高度、层高和室内净高进行设计；
2、然后对局部进行设计，如地下室墙身、楼地面、顶棚、屋面、楼面、坡面及楼梯位置，消防要求等进行设计。各部分都要按照规范要求进行设计。
3、最后要明确框架结构的抗震级数，采用规则结构以利于房屋抗震，按照“三
统一”的原则，确定柱网尺寸，确定材料及截面尺寸，以及基础的选定。
其次，在体系的选择方面：
1、由于在发生地震时，框架柱首当其冲，一旦出现塑性铰，将危及该柱距范围内的上层建筑，并可能引起相邻柱距范围的上层建筑连续倒塌，所以框架结构不宜采用单跨形式；且纵横两个方向的水平地震作用都由抗侧力构件承担，结构应设计成双向框架体系；
2、框架结构的柱与梁宜上下左右贯通，不宜采用复式框架；以及砖混框—剪结构。
3、在填充墙的布置方面：宜采用轻质材料，且应避免形成上、下层刚度变化过大；避免形成短柱；减少因抗侧刚度偏心所造成的扭转。
再次，在结构设计方面：
1、首先根据不同的设计要求选取不同的荷载代表值来进行承载力计算。
2、进行变形验算。
3、进行横向水平与纵向水平地震的作用计算。 最后，我们还要进行“三水准、两阶段”设计方法进行抗震设计：
1、做好“强柱弱梁”的设计
由于框架柱受轴向压力作用，其延性通常比梁的延性小，一旦框架柱先于框架梁出现塑性铰，就会产生较大的层间位移，甚至形成同层各柱上下端同时出现塑性铰的“柱铰结构”，从而危及结构承受垂直荷载的能力
2、做好“强剪弱弯”的设计
为了防止梁端，柱端在弯曲屈服前出现脆性剪切破坏，在设计中要求做到“强剪弱弯” 亦即构件的受剪承载力要大于构件弯曲时实际达到的剪力。
3、做好“强节点弱构件”的设计，还要对节点进行抗震结构设计要求框架节点核芯区不先于梁柱破坏。
本课题预期达到的目的：
通过设计满足行政办公楼的使用要求,利用它的一些特征优势,综合考虑环境、交通、景观、企业文化等多种因素,设计出更多既满足不同的企业要求又各具特色的建筑产品,供使用者选择,从而营造节能环保,有益健康的行政办公环境。
五、论文详细工作进度和安排
工作进度：
⑴2022.11.26-2022.12.20 查阅相关专业文献、资料；完成开题报告，外文翻译。
⑵2022.12.21-2022.01.25 根据设计原始资料，完成方案设计及建筑设计。提交建筑总平面图、首层平面图、标准层平面图、顶层及屋顶平面图、正立面图及侧立面图、剖面图（楼梯间等剖切面）、主要节点构造详图。
⑶2022.01.26-2022.02.01 结构计算。完成屋面及各楼层楼面荷载计算、选取一榀典型框架手工进行内力分析、组合、梁板配筋计算、楼梯配筋计算、基础配筋计算。
⑷2022.02.02-2022.03.01 绘制结构图。提交首层梁板配筋图、标准层梁板配筋图、顶层及屋顶梁板配筋图、各层柱配筋图、楼梯、雨蓬及檐口大样图等、基础平面图几配筋图。
⑸2022.03.02-2022.03.015 撰写和整理设计计算书，上交毕业设计成果。⑹2022.06.10 毕业设计答辩。
六、主要参考文献
[1].李必瑜，王雪松.房屋建筑学.武汉:武汉理工大学出版社，2022.[2].赖东林.对某综合楼结构设计的探讨[j].广东科技, 2022.[3].佚名.办公建筑那点事.城市建筑杂志社,2022.[4].肖诚等.体现人文关怀 营造办公建筑新形象——深圳华工科技办公楼设计浅谈 [j].建筑创作, 2022.[5].建筑设计资料集（第二版），北京:中国建筑工业出版社，2022.[6].沈蒲生主编.混凝土结构设计.北京:高等教育出版社，2022.[7].高等学校毕业设计（论文）指导手册 土建卷.北京:高等教育出版社，1999.[8].b50010-2022.混凝土结构设计规范.北京:中国建筑工业出版社，2022.指导教师审核意见：篇2：土木工程毕业设计政府办公楼开题报告
毕业设计开题报告
题 目 宝鸡市陈仓区区政府办公楼
学生姓名 学号
所在院(系)专业班级
指导教师
年 月 日 1 2 3（4 篇3：建筑工程毕业设计开题报告 办公楼
城南学院
毕业设计(论文)开题报告
题目： 长沙华远实验中学办公楼设计
√ 论文 □ 课 题 类 别： 设 计 □
学 生 姓 名： 周朝雄 学 号： 202289250214 班 级： 建筑工程09-02班
专业（全称）： 土木工程（建筑工程）
指 导 教 师： 王中强 任宜春 刘文华 2022年 3 月 篇4：办公楼 开题报告
毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告
毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告 篇5：行政办公楼毕业设计开题报告
附表1 铜陵学院学生毕业论文（设计）选题审批表
院 部： 建筑工程学院 专业： 土木工程
注：本表由学生和老师共同完成填写。
附表2 毕业论文（设计）任务书 ____宋志坚___同学：你好！
你所预选的毕业论文（设计）题目_ 职业技术学院行政办公楼设计 经审定已通过，你可以进入研究（设计）阶段，请你按照以下进程要求完成毕业论文（设计）的研究设计任务。
一、在指导教师的指导下，进一步明确所选研究课题的目的和意义；
二、根据选题进行广泛调研，并检索主要参考文献；
三、拟定研究方案（包括研究内容、研究方法、预期目标、研究进度等）；
四、毕业论文的主要内容（或毕业设计的技术要求与数据）
（一）建筑设计
（二）结构设计
（三）结构计算，内力组合，梁柱配筋计算
五、编写论文(设计)提纲；
六、将包含上述内容的开题报告于__ 2022 __年_ 1 __月__ 6__日前送交指
导老师，并于___2022___年_ __1__月__15___ 日前完成开题；
七、请你于__ 2022 __年_ 4__月__ 20 日前完成毕业论文（设计）的初稿；
八、请你在__ 2022 _年_ 4 _月_ 21__日至_ 5 _月 31 _日之间反复修改初
稿（要求不少于三次）；
九、请你于__ 2022 _年_ 5__月__ 31 _日前把符合铜陵学院毕业论文（设计）
撰写格式要求的纸质定稿和相关的附件等材料，按要求装订后一式三份，连同对应的电子文档送交你的指导老师；
十、你的毕业论文（设计）如果通过了答辩资格审查，请你在2022年6月16日 前参加本系统一组织的毕业论文（设计）答辩，并请做好抽答辩准备（具体答辩、抽答辩时间另行通知）； 十
一、如果你的联系方式发生变动应及时通知你的指导老师。
第15篇：办公楼装修验收报告
装饰d-12 编号：xx-xx 建设工程竣工验收报告
工程名称： xx总部办公室装饰装修工程
项目编码（报建编码）：
施工许可编码：建设单位： xx投资有限公司
开工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日
竣工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日 211 附：建设工程竣工验收工程明细表 212 附：
1、参建施工单位工程竣工报告
2、勘察、设计单位工程质量检查报告
3、监理单位工程质量评估报告 213 214 建设工程竣工验收工程明细表
工程类型：指土建、桩基、装饰、建筑幕墙、电梯、民防、园林绿化、市政、设备安装、室外总体、电力、铁路、港口、水利、公用、住宅、其他。215篇2：装修装饰工程验收报告
装修装饰工程
竣 工 验 收 报 告
执行标准gb50210—2022 《建筑装饰装修工程质量验收规范》
濮阳市装修装饰行业管理办公室 篇3：装修工程竣工验收报告
装修工程竣工验收报告
（装修工程）
江苏银行股份有限公司上海保利广场e 栋19层办公室装修工程
验收时期：
建设单位（盖章）：江苏银行股份有限公司
二、工程竣工验收实施情况
（一）验收组织
建设单位组织设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设若干个专业组。
（二）验收程序 1．建设单位主持验收会议。2．建设、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3．审阅建设、设施、施工、监理单位的工程档案资料。4．验收组实地查验工程质量。5．专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。
三、工程质量评定
四、工程验收结论
说 明 1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交。2．填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚。3．工程竣工验收报告一式五份，建设单位、监督站、备案机关各持一份。篇4：装修工程竣工验收报告
电线装修竣工验收报告
工程名称：
验收时期：
（装修工程）罗岭乡中办公楼师生宿舍楼电线装修 2022年9月30日
一、工程概况
1.工程名称：罗岭乡中办公楼、师生宿舍楼电线装修 2.工程地点：洛宁县罗岭乡中院内 3.楼宇建筑面积：1690㎡ 4.工程造价：4100元，其中材料费1900元，人工费2200元。（附材料清单于后）。5开工时间：2022年7月24日 6.竣工日期：2022年9月30日 7.施工方：罗岭乡韩沟村高生民
二、工程竣工验收实施情况 1．施工方负责设计、施工，罗岭乡中领导班子组成验收组，组织验收。2．根据施工方的申请，经学校领导班子会议研究，决定由学校六名领导进行验收。3.竣工验收结论：
洛宁县罗岭乡初级中学
2022年9月30日篇5：办公室装修竣工验收材料准备
办公室装修竣工验收材料准备
在办公室装修设计工程整个施工过程中，设计人员应与业主单位代表一起做好施工监理工作。办公室装修工程施工验收主要包括材料验收、隐蔽工程验收、防水工程验收、工程质量验收等内容，主要采取分阶段验收、工程中期验收、工程竣工验收等几个阶段进行。办公室装修施工验收工作哪一步都不能马虎，只有前期验收和中期验收都合格后期的竣工验收工作就变的很简单,若前期验收和中期验收马马虎虎后期验收不合格要全部返工那就不是单单的劳财伤命的问题了。
办公室装修竣工验收材料准备
1、消防产品质量合格证明
2、有防火性能的建筑构件材料、室内装修材料符合国家标准行业标准的证明文件、出厂合格证
3、消防设施技术检测合格报告
4、工程图纸答疑及交底记录
5、办公室设计变更通知汇总表
6、办公室设计变更通知单
7、建筑工程施工强制性条文检查记录
8、施工现场质量管理检查记录（验收表-1）
9、工程质量竣工验收记录（验收表-8）
10、工程质量控制资料核查记录（验收表-9）
11、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收表-10）
12、工程质量验收记录（验收表-12）
13、分项工程质量验收记录（验收表-13）
14、施工组织设计（方案）报审表及施工组织设计
15、技术交底及隐蔽验收记录（分类）
16、竣工总结
17、档案小结
18、工程隐蔽及竣工照片
19、竣工图
1、办公室装修施工材料主要分为主材和辅材两部分，主材包括瓷砖、地板、洁具、灯具、橱柜等饰面产品和材料，辅料是指办公室装修工程过程中的板材、墙面，如乳胶漆、墙面腻子、乳胶、轻钢龙骨、石膏板、水电用料以及水泥沙子等辅助材料。材料验收须在材料进场前由客户、质检员进行检验确认，检查其品牌及环保指数等，以确保施工后的质量安全和避免假冒产品的使用。
2、隐蔽工程包括给排水工程、电线管线工程、地板基层、隔墙基层、吊顶基层。
3、给排水隐蔽工程检验包括给排水管线是否漏水，地面排水是否顺畅，防水层防水性能是否良好。电线管线工程检验包括pvc管线连接是否紧密，是否埋设pvc管或护套线。
4、地板工程检验包括地面水泥找平层是否合格，实木地板等的木龙骨是否牢固，是否做防火、防潮处理，铺设后大面平整，通常目测无明显高低不平即可;拼接高度：通常用目测或用足测，即足踩在地板上无明显高低感即可;拼接缝隙：通常用目测，无明显缝隙，如果干燥季节铺设，如北京暖气开放期间铺设要求不能过于紧密，以避免雨季时过紧而产生拱起;无明显振动和足踩卡擦杂音。
5、隔墙工程检验包括轻钢龙骨隔墙中是否放置隔声材料，水泥压力板包柱是否挂铁丝网，是否做水泥拉毛处理。罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽。套割电气盒盖位置准确，套割整齐。木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密。
6、吊顶基层检验包括吊顶内木龙骨和吊杆是否刷涂防火涂料，吊顶内管线是否固定牢固等。
7、乳胶漆基层检验水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、黏结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮。喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜不掉粒，喷涂接茬处无明显接茬痕迹，表面洁净无污染。涂层与其他装饰物衔接处应吻台，界面应清晰。
8、门窗检验办公室装修好完成的木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。铝合金门窗安装应横平竖直，与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥砂浆填塞，应使用具有弹性的材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭。
9、壁纸检验距墙面1.5米处正视不显接缝。表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和污斑。壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。
10、办公室卫生间装修所用的各种卫生器具与石面、墙面、地面等接触部位均应使用硅铜胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。办公室卫生间中带浴缸的，其排水口应对准落水管口做好密封，不宜使用塑料软管连接。给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏。排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无渗漏。地漏篦子应略低于地面，走水顺畅。
11、办公室开关插座及灯具检验;办公室装修安装电源插座时，面向插座应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。开关选择根据使用时间、人数和强度进行细分，比如延时开关、定时开关、调光开关、多联控制等。实现有效的灯光控制方案，能节省50%能源费用。灯具安装完工后，应进行24小时满负荷运行试验，检验合格后才能验收使用。工程竣工时施工队应提供电路竣工图，标明导线规格和暗线管走向。
第16篇：办公楼竣工验收报告
***住宅楼工程
竣 工 验 收 报 告
各位领导,专家: 你们好!由我***公司承建的***住宅楼工程,由***建筑设计院设计,******监理公司监理,***城建局质监站监督。该工程于2022年12月24日进行预验,预验后项目部召开各班组专题会议，制定专项整改方案对存在的问题进行了认真彻底整改，现已全部整改完毕，并经自检合格，达到了规范要求，具备了竣工验收条件。现将本工程的基本情况和施工过程作以简要汇报：
一、工程概况
本工程位于****县城国土局北侧，为六层砖混结构住宅楼。楼长104.98m，宽12.50m，总建筑面积***m2,整体建筑平面呈一字型布置。
地基与基础工程：该工程地基处理采用机械大开挖和素土分层碾压处理，3：7灰土整片垫层，基础形式为砼条形基础，基础垫层采用c10砼浇筑，条形基础及基础梁、柱均采用c30砼浇筑。
主体工程: 主体砌体采用粘土空心砖、混合砂浆砌筑；主体所有梁、板及柱类构件均采用c25砼浇筑。
屋面工程：屋面为卷材防水上人屋面。1：6水泥炉渣找坡，1：3水泥砂浆找平层，铺贴sbs改性沥青油毡防水层一道。
装饰装修工程:(1)楼地面工程：楼梯台阶及室外台阶为大理石材贴面，卫生间地面为防滑瓷砖铺贴。(2)墙面工程：卫生间及厨房墙为白色釉面砖贴面；走道、楼梯间墙为釉面砖贴面，其余内墙面均为水泥砂浆抹面，室外墙为瓷砖贴面。(3)门窗工程：窗为铝合金推拉窗，每层均设防护栏，门为防盗门。给、排水及采暖工程:(1)给、排水工程:给水由市政管网直接供水,系统采用下行上给式,给水管采用新型钢塑复合管材;排水采用合流制单立管排水系统,管材选用u-pvc管材,承插式胶粘剂粘接.(2)采暖工程:采暖系统采用地暖。
建筑电气工程:(1)强弱电系统：三相四线引至首层总配电箱，采用放射式与树干式结合方式。支线选用铜芯线穿钢管，每层均设开关箱。插座采用两极双用带接地式。楼剃间平台、走道照明灯具采用声光控制、其余均为普通照明灯。(2)防雷及接地系统：接地形式采用tn-c-s系统，在屋面设?8镀锌圆钢做避雷带，用柱内主筋作引下线，所有引下线在室外地面以下1.0m引出一根40×4热镀锌扁钢。接地极为柱内的两根主筋通长焊接形成基础接地网。
二、施工工期
本工程于*年*月*日正式破土兴建，于*年*月*日完成地基与基础工程，于*年*月*日完成主体工程并通过验收“合格”，于*年*月底完成装饰及安装部分的全部工程量。
三、施工过程中技术质量控制
在本工程施工过程中,我们按创优工程标准进行管理,制定了创优工作计划,精心编制了施工组织设计方案,建立了施工质量保证体系,高度重视工程质量管理；严格按照国家施工技术规范及强制性标准精心施工。根据本工程
特点,采取先地下后地上、先内后外、立体交叉的作业方式,有效的缩短了工期,保证了施工均衡性和连续性,使工程优质、快速的进行。同时制定了工程质量预控措施和工程质量通病防治措施,强化了施工过程质量控制,重点控制结构质量,确保“两强”达标,本工程所留置砂浆和砼试块经检测合格率为100%,同时严格工程质量验收,该工程地基与基础、主体、装饰“三阶段”验收均达到设计要求和国家合格标准,确保了工程质量创优目标的实现。
四、原材料进场验收及把关情况
在把好隐蔽工程验收关的同时，我们对所用原材料提前考察，择优选择了信誉较好的材料供应方,原材料进场实行“谁采购,谁负责”的责任制度。材料进场后严格现场见证取样及进场材料报验, 确保原材料的合格率达到100%。确保了整个工程质量及主体结构安全可靠。
五、安全管理
在施工期间,强化了安全管理,狠抓了措施落实,加大了安全生产和文明施工的投入,严格安全责任制度,施工期间未发生任何不安全事故, 本工程在地基与基础、主体、装饰三阶段进行了施工安全评价，安全施工总体评价评为“优良”。
六、工程资料及企业自评情况
本工程技术及安全资料随工程进度同步进行,填写真实可靠,签字齐全。本工程共检查评定*个分部，**个分项，***个检验批。其中地基与基础4个分项，54个检验批;主体分部4个分项，213个检验批;装饰分部9个分项，54个检验批;屋面分部4个分项，4个检验批;给排水及采暖分部11个分项，36个检验批；电气分部9个分项，57个检验批,其均达到合格标准。质量控制资料共核查 项，合格 项；有关安全和主要使用功能检测资料共核查 项、合格 项，抽查 项、符合要求 项；观感质量共抽查 项，符合要求 项，观感质量评定为“好”。
经企业自评，单位工程综合评定为“合格”。
总之,在该工程施工过程中,在勘察、设计、监理、质监及建设单位等部门的大力支持和配合下,保证了施工的顺利进行。虽然我司承建的该工程项目现已完工,但是还存在一些不足之处,希望各位领导,专家提出宝贵意见，我们将继续予以完善，做好工程质量回访及保修工作,最终达到建设方满意。最后我代表庆阳陇东建筑工程有限责任公司向一年多来,给我们工作以大力支持和配合的各位领导及专家致以衷心的感谢!******公司
年 月 日篇2：某办公楼竣工验收汇报 x x 国 际 大 厦
竣 工 验 收
情 况 汇 报
浙江xx建设集团有限公司 xx国际大厦项目部
二0一0年九月十日
各位领导、各位专家您们好！
首先，我代表浙江xx建设集团有限公司xx国际大厦项目部向今天亲临现场参加xx国际大厦竣工验收的各位领导、专家表示欢迎和衷心的感谢！
本次验收为xx国际大厦的竣工验收会议，借此机会，由我向各位汇报一下本工程基础施工中的施工概况、质量管理、质量控制资料的收集等：
一、工程概况
本工程由杭州xx置业有限公司开发建设，浙江大学建筑设计研究院设计，杭州市勘测设计研究院勘测，杭州市建筑工程质量监督站监督，浙江处州建设管理有限公司监理，浙江xx建设集团有限公司总承包，消防工程由天津盛达安全科技实业公司浙江分公司专业分包，钢结构工程由浙江东南网架股份有限公司分包，幕墙工程由浙江中南建设集团有限公司分包，装饰装修工程由浙江亚厦装饰股份有限公司分包。
本工程建设地点位于钱江新城核心地块，地下3层，上部裙房3层，地上41层，用地面积9972平方米，建筑面积为91827平方米（其中地上67246平方米，地下24581平方米），地下三层主要为汽车库兼部分人防，地下二层、地下一层均为车库。上部主体一层主要为办公大堂、咖啡厅等；二层主要为会议室，三层主要为餐厅，上部各层主要为办公用楼、其中15层、29层为避难层；屋顶为设备用房。基础主要采用柱下基础承台+筏板基础结合的形式，主楼采用型钢混凝土框架——钢筋混凝土筒体的混合结构体系。
（1）、框架梁: 框架梁采用焊接h型钢，与框架柱均采用刚性连接。（2）、核心内筒:主楼核心部分为钢筋混凝土内筒剪力墙与外部楼梯芯筒组成抗侧力结构。为提高结构整体水平抗侧刚度，加强外围框架的刚度，结合避难层和设备层设置贯通核心筒的双向斜腹杆外伸桁架。为了使核心筒具有足够的承载力和延性，在核心筒角部设置上下贯通的型钢，部分连梁设计成钢骨混凝土梁。
（3）、框架柱采用矩形钢管混凝土柱，矩形钢管内填充强度强度等级为c50、c45膨胀混凝土。
（4）、楼板采用压型钢板和钢筋砼组合楼板。
本工程基础采用钻孔灌注桩，工程桩最后成桩数480根，桩径采用700、800二种，桩身砼强度等级为c35。地下室承台、地梁、底板、外墙（地下二层～一层）为c35/s8，水池侧墙，室外部分顶板、人防顶板为c35/s6，主楼筒体剪力墙分别c
45、c40、c
35、c30。主楼h型钢混凝土柱（包括地下室）分别为c50、c45。主楼压型钢板砼均为c30。电气工程：本工程设有10kv/0.4kv变配电系统、动力配电系统、照明系统、建筑物防雷、防雷接地系统、电气消防系统、应急照明系统及电气人防系统。大楼属一类高层建筑，一类负荷容量较大，为满足本工程供电要求，设2路独立10kv电源由城市两个不同区域的变电站引入。在地下一层设1#变电所（含大楼10kv配电装置），地下三层设2#变电所，十
五、二十九层（避难层）各设3#、4#变电所，共4座。 通风空调工程：本工程设有送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统、vrv空调系统及制冷设备系统。四层以上标准层采用分层风冷变冷媒流量多联机系统，裙房和标准层新风负荷及走道公共区负荷由水冷主机和热水锅炉承担。大楼冷源在地下室冷冻机房内设置一台制冷量为2460kw的水冷离心式机组和一台制冷量为1230kw的水冷螺杆机组,总装机容量3690kw，热源在锅炉房内设置两台燃气真空热水锅炉，单台供
热量为1745kw。空调水系统竖向分为三个系统。一至十四层为低区，由地下室机房直供，供回水温夏季7/12℃，冬季60/50℃,十六至二十八层为中区,三十一~四十一层为高区,分别由设在十五层的两组板式换热器供应空调冷热水,供回水温夏季8/13℃,冬季58/48℃.一次水由地下室机房直供。空调系统采用镀锌钢板制作, 地下室通风系统采用gm-ii-trx7防排烟复合风管, 空调风管均以“杜肯”闭孔橡塑海棉(一级福乐斯，难燃b1级）进行保温, 空调水系统为二管制, 空调水系统原则采用同程式机械循环,局部异程设置自力式平衡阀.管材采用碳素钢管, 镀锌钢管丝扣连接,无缝钢管和螺旋缝埋弧焊钢管采用法兰连接,镀锌二次安装。空调水系统管道保温材料采用“杜肯”闭孔橡塑海绵保温材料(一级福乐斯，难燃b1级,湿阻因子>7000)。
给排水工程：本工程设有生活给水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防水池水箱及消防转输系统、循环冷却水系统、热水系统、排水系统。
生活给水系统：地下生活水泵房设裙房生活变频给水泵4台，3用1备变频控制，设低区生活给水加压泵2台，1用1备，低区生活给水加压泵的启停由设于15层的低区生活水箱水位控制，设中区生活给水转输加压泵2台，1用1备，中区生活给水转输加压泵的启停由设于29层的中高区生活水箱水位控制，地下生活水泵房设不锈钢生活蓄水箱2座。29层避难层设中高区生活水箱2座和高区生活给水泵4台。3用1备，变频控制。消防水系统：室内消火栓系统竖向分3个给水分区。低区为地下3层至地上10层，由设于地下水泵房内的低区室内消火栓泵加压供水；11层至25层为高一区，由设于15层（避难层）的高区室内消火栓泵经减压后供水；26-41层为高二区，由高区室内消火栓泵直接供水。自动喷水灭火系统竖向分4个给水分区。地下3层至地上2层为低一区，由设于地下水泵房内的由低区自动喷淋泵经减压后供水；3-11层为低二区，由低区自动喷淋泵直接供水。12-21层为高一区，由设于15层（避难层）的高区自动喷淋泵经减压后供水；22-41层为高二区，由高区自动喷淋泵直接供水。
循环冷却水系统：地下冷冻机房内设200rk400-32c冷却循环水泵4 台，3用1备，冷却塔5组。
排水系统：室内排水雨、污、废分流。塔楼屋面雨水采取有组织重力流排水，管材采用衬塑镀锌钢管丝扣连接，裙房屋面雨水采用压力流（虹吸）排水，管材选用hdpe管热熔连接。室内污、废水立管均设专用通气立管，地下室废水设明沟汇集后引至集水坑由潜污泵排水。
卫生洁具采用节水型，卫生间内的小便器、蹲便器均采用带水封卫生器具，淋浴器为全铜镀铬成品淋浴器,小便器采用感应式冲洗阀，公共卫生间洗脸盆采用感应式龙头。
智能化工程设有安防监控系统、楼宇自动化控制系统、停车场管理系统、门禁系统、信息发布系统、弱电接地系统。
电梯工程：本工程设消防电梯两台，速度为4m/s,设低区、中区、高区可用电梯共12台，速度为6m/s,一层设摆渡电梯两台至地下室。
二、施工简况
在施工前我项目部组织人员深入阅读施工图，理解设计意图，细致的编制了各项专项施工方案，优选了施工班组并做好技术交底工作；施工过程中严格按照规范和有关标准、规定要求组织施工。并严格按图按程序，按规范和有关规定的要求进行了报验工作。提高全体施工作业人员的质量意识，严把原材料关，并及时进行取样和送检，工程质量始终处于受控状态。树立“质量第一、用户至上”的服务宗旨，有序地监控施工中的各道工序、各环节的质量工作，谦虚接受业主、监理、监督站的检查、复核、监督，对提出的问题进行了相应的修整和完善。
本工程桩基工程自2022年8月1日试桩施工，到2022年10月2日,历时62天,顺利完成打桩。基础底板浇捣自2022年11月22日开始浇捣至2022年1月10日全部完成，第一次地下室顶板浇捣于2022年01月04日进行，最后一次顶板浇捣于2022年2月26日结束，至此地下室砼篇3：高层办公楼竣工验收汇报材料
如皋“汇智湖”软件园高层办公楼
竣工验收
监
理
汇
报
材
料
南通远大建设工程监理咨询有限公司 2022年1月10日
如皋“汇智湖”软件园高层办公楼主体结构验收监理单位汇
报材料
一、工程概况
建设单位：江苏晟峰软件园投资发展有限公司 设计单位：上海都市建筑设计有限公司
施工单位：南通东郡建设有限公司
勘察单位：江苏省地质工程勘察院
监理单位：南通远大建设工程监理咨询有限公司
建筑面积合计27709.87㎡，基础部分为c35p6抗渗筏板基础，地下室外墙为c35p6抗渗砼，地下室内墙为c45砼。主体工程框剪结构一层~五层柱、墙为c45砼，六~十七层柱墙为c40砼，一~六层梁板为c35砼，其余均为c30砼；二次结构为c20砼，＋0.00以下填充墙为m10水泥砂浆；＋0.00以上均为m7.5混合砂浆砌筑,主体外墙均采用a5.0加气混凝土砌块，内墙为混合砂浆粉刷，外墙防水砂浆+保温层+涂料面层，楼地面为二次装修施工，外立面门窗均为铝合金.内门为木质防火门。
二、施工前准备工作
1、开工前本监理部熟悉了图纸和有关文件及图纸会审。
2、审查施工单位提交的开工报告、施工组织设计、质量保证体系、施工技 术方案和施工进度计划等。
3、检查现场施工机械运转情况，发现问题及时通知整改。 该工程于2022年10月18开始正式破土动工。于2022年1月3日组织勘探、设计、监理、建设、施工等相关单位项目负责人对该工程进行了基础验收，于2022年6月27日和2022年8月25日分别组织十五层以下中间结构验收和主体结构验收，基础和主体结构验收均合格。
三、对本工程的监理情况
监理项目部对主体结构施工进行了现场全过程的跟踪监理，主要进行了以下几个方面的工作：
1、对工程所采用的主要材料，进行现场检查并及时见证取样进行复检，复检合格后方可使用。
2、对施工工艺的控制，采用旁站、实测、见证取样试验等手段来达到对质量的控制。
3、及时对检验批进行现场检查验收，对隐蔽工程进行隐蔽验收，对发现的问题责令施工单位及时整改并进行复检。
4、及时做好质量、技术签证工作。
5、通过巡查、专题会议、监理例会、监理通知单等手段来对工程质量进行控制。
6、通过监理例会、安全大检查、监理通知单等手段督促施工单位做好现场文明施工和安全生产工作。
7、施工过程中，严格按照检测中心出具的设计配合比，按照施工配合比挂牌到位，在砼浇筑过程中，现场监理实行全过程旁站，对配合比进行不定期抽样检查，及时做好现场见证取样工作，例如砼、砂浆留置试块工作等，并做好抽样记录，旁站记录，平行检查记录。对本工程在施工中存在的问题及时通知施工单位，督促其整改。
四、基础分部、主体结构核查情况
①质量保证资料核查
钢筋出厂合格证50份，钢筋力学性能检验报告50份，钢筋重量、尺寸偏差检测报告51份，电渣压力焊钢筋接头力学性能检验报告62份，直螺纹接头钢筋连接力学性能检验报告39份，代表批量均满足规范要求，复试结果均合格。基础分部：
基础工程共57个检验批，各检验批评定均为合格。土方分项共2个检验批，钢筋分项共18个检收批，模板分项共7个检验批，砼分项共26个检批，卷材防水分项共3个检验批，砖砌体分项共1个检验批。
主体结构：
主体工程共373个检验批，各检验批评定均为合格。钢筋分项共134个检收批，模板分项共90个检验批，砼分项共105个检批，现浇结构分项共22个检验批，填充墙分项共22个检验批。
装饰工程共33个检验批，各检验批评定均为合格。水泥混凝土面层分项共 4个检验批，一般抹灰分项分项共28个检验批，砖面层分项共1个检验批。
屋面工程共15个检验批，各检验批评定均为合格。屋面找平层分项共3个检验批，屋面保温层分项共3个检验批，屋面卷材防水屋面共3个检验批；屋面密封材料嵌缝分项共3个检验批，屋面细部构造分项共3个检验批。
②水泥出厂合格证3份，水泥出厂合格证及试验报告，见证取样复试结果均合格。混凝土、砂浆均有检测中心出具的正式配合比报告。
③普通混凝土用碎石检验报告3份，砂检验报告4份，砂石试验报告、见证取样复试砂石结果均合格。
④加气混凝土砌块、砖出厂合格证及见证取样复试，复试报告3份均合格。⑤混凝土试块留置及试验报告：
基础部分为c15垫层留置标养试块3组；基础防水保护层c20试块留置3组；c35p6抗渗筏板基础，地下室外墙为c35p6抗渗砼，基础筏板及外墙、地下室顶梁板标养共留置试块18组经统计法评定为合格；地下室内墙为c45砼，留置两组；检测结果均合格。主体结构为c45砼试块检留置标养7组，同条件6组；c40砼试块标养留置12组，同条件12组；c35砼试块标养留置13组，同条件13组；c30砼标养试块留置37组，同条件37组；c20砼标养试块留置24组；m,10水泥砂浆试块1组，m7.5混合砂浆试块25组。试块强度均符合设计要求。拆模试块报告22份，报告结果均合格。
⑥植筋的拉拔试验共做三次，检测报告结果均合格。
⑦如皋市永城建设工程检测有限公司分别于6月10日和8月16日对高层办公楼的钢筋保护层厚度及现浇板厚度进行检测，检测结果均合格。⑧我们监理项目部已经对高层办公楼主体结构进行了实体回弹，回弹数据均合格，详见回弹记录。
⑨沉降观测情况
高层办公楼设沉降观测点10个，最大沉降量为13mm，最小沉降量4mm，具体实测记录详见沉降观测记录。
五、竣工预验收存在的几个问题
1、现浇板底杂物的清理不到位，现已经清理到位。
2、阳台周边的防护未搭设，现已经搭设到位。
3、楼梯踏步有涨模现象的，已经打凿到位。
4、悬挑脚手架预留洞修补不到位，现已经修补到位。
六、工程质量评价 根据工序质量验收结果及现场质量情况，竣工验收暂定通过验收，施工单位要对存在的问题整改到位。
最后还请有关方面领导审议，同时衷心感谢各位专家和领导多加指示，谢谢！
南通远大建设工程监理询咨有限公司 汇智湖项目监理部 2022年1月10日篇4：a1楼商业、办公楼等4项工程竣工验收报告 a1商业、办公楼等4项工程竣工验收报告
1、工程概况
2、施工图设计文件审查意见： 设计文件由清华大学建筑设计研究院进行审查，审查备案号为房-01110-09-1032。施工图设计文件 审查意见为：建设单位提供的文件和资料符合程序审查要求。对施工图设计文件中有关地基基础和主体 结构安全，以及违反工程建设标准强制性条文的问题，原设计单位已按审查意见进行了修改。经过对修 改后的设计文件的复审，本工程施工图设计文件符合工程建设强制性标准的要求，地基基础和主体结构 安全。施工图设计文件审查结论为：施工图设计文件的技术性审查合格。
3、建设单位执行基本建设程序情况：
该工程于2022年6月4日获北京市规划委员会批准并获得编号为“2022规(丰)建字0058号”建设工程规划许可证。2022年11月20日获得北京市住房和城乡建设委员会批准取得编号为“[2022]施建字1432号”建筑工程施工许可证，并顺利完成工程质量监督注册登记；2022年3月10日主体结构施工完毕，2022年12月10日内外装修完工。至此，施工单位完成了施工合同规定的各项施工内容，具备竣工验收条件，经验收小组验收，工程质量评定合格。
工程竣工后组织设计、施工、监理等单位进行自检自验符合要求后，施工单位提交了《工程竣工报告》、监理单位提交了《工程质量评估报告》、设计单位提交了《工程质量检查报告》。单项工程施工完毕后建设单位委托了专业单位进行了避雷系统检测、室内环境检测、节能系统检测、水质监测。符合验收规定后向各主管部门申请规划验收、消防验收以及建设工程竣工档案预验收、竣工验收。
4、分包项目依法招标及备案情况：
按照“建设工程招投标管理办法”对勘察、设计、监理、总承包单位进行了招投标工作，并在北京市规划委招投标管理机构办理了备案，工程监理和工程总承包合同在北京市建设工程招投标管理办公室办理备案。
按照规定委托市规委认定的审查机构对施工图进行技术审查。组织各有关施工单位向市消防局申请日常消防监督；向丰台区建设工程质量监督站办理了监督备案工作；工程严格按施工图施工，严格执行国家关于工程建设的规程、规范和技术标准以及管理和监督制度。
5、建设工程附属绿化工程验收结果： 本项目建设工程规划许可证：2022规（丰）建字0058号、2022规（丰）建字0080号附图注明绿化用地面积为6586m2绿化率为31%。由于季节原因现工程附属绿化未施工，北京力迅房地产开发有限公司承诺工程附属绿化于2022年8月31日全部施工完毕，绿化面积符合规划用地要求。
6、无障碍设施验收情况：
本项目室内外高差为0.15m采用1%的缓坡平接，施工符合设计要求。首层设无障碍专用厕所已安装完毕达到使用功能。各楼均设置无障碍电梯，电梯已验收合格投入施工。
7、建筑节能的实施内容和计量装置的安装情况： ①、建筑节能实施内容： 屋面：采用60mm厚挤塑聚苯板保温屋面，保温板生产厂家为北京宏强鑫胜建筑材料有限公司，有见证取样试验室为华辉瑞工程质量检测（北京）有限责任公司试。
外墙：采用模塑聚苯板70mm厚及120mm厚，生产厂家为北京敬业达新型建筑材料有限公司，有见证取样试验室为华辉瑞工程质量检测（北京）有限责任公司。
地下一层顶板采用北京华宝金泰建筑科技有限责任公司生产的h-18a无机纤维喷涂层，有见证取
样试验室为中国建筑材料检验认证中心。
外窗型材为沈阳丽格铝业股份有限公司生产的断桥隔热铝合金型材（丽格56型材），厚度56mm，门窗加工厂家为北京富中兴科技发展有限公司。外窗玻璃为5+12a+5透明中空玻璃，中空玻璃加工厂家为北京金昌达玻璃有限公司。
楼梯间墙面（采暖空调房间与非采暖空调房间隔墙）采用北京航天兴华装饰材料有限公司生产的胶粉聚苯颗粒保温砂浆抹面，抹面厚度为35mm。
室内采用冀州市美春散热器有限责任公司生产的钢制散热器，有见证取样试验室为北京陆建鸿兴质量检测有限公司，检测项目为散热量及金属热强度。管道保温材料：橡塑保温材料￠27（2000×25）mm、玻璃棉保温管￠27（1000×50）mm标称密度：48kg/m3为为河北华美化工建材集团有限公司生产。有见证取样试验室为北京陆建鸿兴质量检测有限公司。
室内用电线为天津市小猫线缆有限公司的产品，室内电缆为北京华远高科电缆有限公司的产品，现场有见证取样送检试验室为北京市产品质量监督检验所。②、计量装置安装情况： 燃气锅炉房直供系统设供热量自动控制系统，根据室外气温等气象条件变化，对热源侧及用房侧系统进行总体调节，锅炉房设采暖总热量表。办公部分及商业部分为集中供暖，每组散热器配高阻自动温控阀。
室外照明采用定时和远控开关。公用楼梯间、走道等照明灯采用声光控开关。公用走廊考虑了夜间减灯的措施采用交叉供电设计的照明系统，实现照明减量控制。
锅炉房内动力用电、水泵用电和照明用电均分别装设计量表计，办公居住建筑按户设置电能表，配电系统合理分配与平衡负荷，单相负荷分配尽量做到三相负荷平，变配电间设置集中式自动调节的功率因数补偿装置。
8、对勘察、设计、施工、监理等方面的评价
勘察单位：严格执行了国家关于工程建设勘察工作的法律、法规和技术规程、规范，对工程的岩土、验槽和检验基底土质等工作按照程序和规范进行了勘察工作，地基承载力满足设计要求，达到了工程建设要求。施工过程中每次验槽均参加，并针对现场实际地基情况提出工程处理方法，保证了工程的顺利进行。竣工验收前，勘察单位对勘察工作进行了检查，并提交了质量检查报告。设计单位：完成合同约定要求和严格的执行施工图设计文件的审查意见，对设计方案进行了全面、系统、完整的设计，符合国家设计规范，满足施工需要。施工过程中，设计单位针对现场实际情况出具设计变更通知单，并积极前往现场查看工程实际进展情况，保证了工程的顺利开展。竣工验收前，对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提交了质量检查报
告。
施工单位：按照国家有关工程施工的法律、法规和技术规程、规范，以及施工合同要求进行了施工。在工程进度、质量、造价和安全生产，以及施工资料等方面达到了工程竣工验收标准，并提交了工程竣工报告。
监理单位：严格执行了《工程建设监理规程》，对工程施工进行了全过程监理，重点在工程质量、进度和造价等三方面实行了严格监督管理，较好的履行了工程监理职责，确保了工程按期交工，工程质量达到了工程竣工验收标准。
9、工程竣工验收程序、内容和组织形式
①．竣工验收时间： 年 月 日；
②．验收程序：工程竣工后，勘察、设计、施工、监理等单位向建设单位提交竣工报告，建设单位资料备齐后向丰台区建设工程质量监督站申请竣工验收，经丰台区建设工程质量监督站的批准，于2022年12月 日由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行工程竣工验收，丰台区建设工程质量监督站参加竣工验收会议并对整个验收过程进行监督。
③．验收内容：由建设单位主持验收会议，建设、勘察、设计监理、施工单位分别介绍合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；审阅建设、勘察、设计、监理、施工单位的工程档案资料，验收组实地查验工程质量，对设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，验收组形成工程竣工验收意见并由组长签字。
④．组织形式：由建设单位组织成立竣工验收小组，建设单位项目负责人薛文辉担任验收组组长，本项目项目经理蔡晓鸿及项目总监理工程师盛德林担任验收组副组长，下设土建专业组、给排水专业组、暖通专业组、电气专业组、资料专业组。
10、工程竣工验收意见： 本工程质量符合国家施工验收标准和规范、工程设计强制性标准，符合设计文件及合同要求，地基基础工程、主体结构工程、装修工程及给排水、通风、电气等工程质量控制资料齐全，安全和主要使用功能检查符合要求，观感质量符合要求，综合质量达到验收标准，一致同意工程竣工验收质量合格。
11、参加验收人员名单：
北京力迅房地产开发有限公司
法定代表人（签字）： 篇5：综合办公楼项目竣工验收总结报告
一、工程概况: 益阳市委办公楼工程位于益阳市朝阳开发区梓山路。本工程建设单位为益阳市梓山开发公司，由湖南省建筑设计院设计，由益阳市建筑工程公司施工，长沙华星监理公司实施工程监理。本工程总建筑面积为9300㎡主体四层，局部二层,建筑高度18.9m，框架结构。本工程为四合院建筑体，东楼两层为会议室,南楼为部门办公室,西楼一层为门厅及活动处,北楼为常委办公楼,设计耐久年限为50年；耐火等级为二级；抗震设防烈度为六度；屋面防水等级为二级。本工程于2022年9月18日开工至2022年5月8日竣工。
二、质保资料核查情况：
1、水泥：
水泥主要是裕民水泥厂生产的普通32.5mpa水泥，主体结构工程共检测水泥9组，裕民水泥厂编号8个(分别是71号、5号、465号、73号、82号、32号、21号、19号)万鑫水泥厂编号1个(为27号),均有水泥出厂合格证，经监理工程师现场见证取样送检，检测物理性能指标均达到国家标准,合格。
2、钢筋：
本工程主体结构用钢筋级别为hrb400、hrb3
35、q2
35、crb600、crb500五个级别,主要的钢筋直径分别为hrb400φ
25、φ
22、φ20、φ
16、φ
18、φ
14、φ12等。主体钢筋监理工程师共见证取样送检10批次，经检测，主体结构所用钢筋均符合国家标准要求。
3、钢筋焊接：
本工程柱钢筋采用电渣压力焊，梁板钢筋采用双面搭接焊及闪光对焊，分楼层进行取样，每楼层的各种钢筋不大于300 个接头为一批，主体钢筋监理工程师见证取样送检10批次，经检测焊接质量合格，力学指标达标。
4、混凝土、砂浆配合比及计量情况：
本工程有c30(柱、梁、板)、c25(构造柱、圈梁)混凝土配合比报告，有m5.0混合砂浆配合比报告，工地上采用了上悬式吊磅进行混凝土、砂浆计量。
5、混凝土试块报告：
混凝土试块监理工程师共见证做试块、送检57组，平均强度： 30.1mpa>25.0×1.15=28.8mpa，单个最小值:25.0mpa>0.95×25.0=23.8mpa，验收合格。c30试块18组，平均强度:32.2mpa(第一条件 32.2-1.60×1.35=30.0>0.9×30.0=27.0mpa)，单个最小值:29.3mpa(第二条件 29.3mpa>0.85×30.0=25.5mpa)，均满足混凝土质量验收标准，合格，其中均方差σ=1.345mpa，混凝土施工质量达到优良。
6、砌块：
烧结多孔粘土砖送检3组，均达设计强度mu7.5mpa，合格。
加气混凝土小砌块送检4组，均达到设计强度mu3.5mpa，合格。
7、砂浆试块的强度质量核定情况：
主体结构共取样7组，平均强度为5.3mpa。单个最小值：3.8mpa为强度设计值的76%>单个最小值75%，平均强度与单个最小强度值均达到质量验收要求，砂浆试件合格。其中见证取样2组，现场抽样1组。
8、砂、石原材料有检测报告，其中检测中心抽样检测砂、石各一份、益阳建筑公司实验室取样检测砂、石各一份，报告结果为:2-4cm卵石，ⅱ区中砂。
9、铝合金门窗、地砖、油漆、隔热板、玻璃等构件均有合格证。
10、屋面工程：
本工程的屋面为平屋面和瓦屋面。钢筋混凝土平屋面采用现浇钢筋混凝土刚性防水和sbs防水；坡屋面上盖青色波瓦，屋面坡度符合设计要求，屋面防水经施工方做淋水试验，监理旁站监督，无渗漏、无积水，符合要求。
11、电气工程：
本工程布线采用pvc阻燃管内穿线，线路预埋按图施工，配电箱、插座等绝缘电阻经质检站测试合格。防雷及接地安装符合设计要求，接地电阻经质检站检测合格。
12、给排水工程： 给排水工程本工程的室内外给排水管道及配件安装均按图施工，消防管道的安装及卫生器具安装符合设计要求，给水管道（设备）经监理和质检站测试合格。
13、通风与空调工程：
所有进场材料均有产品合格证及材质书，对各种管道及各种阀门、管件都按照国家标准验收检查。
14、智能建筑工程：
消防工程的火灾报警及消防联动系统所有进场材料均有产品合格证及材质书。
三、人工挖孔灌注桩动测试验：
按要求对桩基进行低应变动测，共91根基桩。结果分析为：
被检桩桩身纵波波速为3500-3800m/s，混凝土等级可满足设计要求c25。被检桩质量基本完好。其中ⅰ类桩：84根,ⅱ类桩：7根。
四、沉降观测情况：
本工程从布点到主体完工共进行了四次观测，最大沉降值4mm。最小沉降2mm（一、二层位置)，沉降均匀。
五、结构验收：
分人工挖孔灌注桩、基础、主体，验收时建设单位、地勘单位、设计单位和益阳市朝阳区质监站均派人参加并认可。
六、质量抽样检查情况：
在施工过程中，我监理部对现场在质量管理方面做了大量工作，除了常规的查验外，还经常配合参与施工单位对各分期各工序进行严格的检查，发现问题坚决要求进行整改，决不让留有隐患于下道工序，对该工程的主体工程中的混凝土、砌体质量中的垂直度、平整度、几何尺寸、层高、灰缝厚度进行了实测实量、实测检查120点、合格点109点、合格率为90.8%(其中混凝土检查60点、合格点54点、合格率91.7%)，根据质量验收标准，验收合格。
七、分部核定、观感评定及综合核定：
本工程有基础、主体、装饰、门窗、地面、屋面、水电、暖通8个分部，每个分部均核定为合格，合格率100%。
第17篇：办公楼(节能评估报告)
*********************办公楼
节能工程质量评估报告
总监理工程师：
节能工程监理质量评估报告
一、工程概况：
1、工程名称：**************************办公楼
2、工程地点：*******************************
二、3、工程特点：本工程总建筑面积**M²,外墙：50厚发泡水泥板+30厚FTC内保温，刷外墙涂料；楼地面装饰由水泥混凝土垫层和水泥砂浆面层组成；内墙及屋顶装饰为一般抹灰；外门窗采用断桥铝合金框料，深灰色氟碳喷涂,外门窗玻璃选用中空玻璃。屋面做法：珍珠岩找坡、挤塑聚苯板保温、水泥砂浆找平层，改性沥青防水层。
二、监理工作过程和成效的汇报：
1、本监理项目部建立以总监为中心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定岗位责任制；对隐蔽工程、分项、分部工程（工序）及时进行验收签证：
2、项目监理机构在施工过程中，执行国家有关法律、法规、强制性标准、强制性条文、设计文件、严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等。
3、项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收纪录。
4、项目监理机构在施工过程中，严把原材料质量关。对节能工程中所使用的进场原材料，均在有产品合格证及出厂检验报告的基础上进行见证取样并送检，复试合格后才允许其在节能工程中使用。
5、在施工过程中，监理公司口头提出整改意见，施工单位能按时限落实整改并经监理单位验收。
三、工程质量评估依据、范围、监理对象：
1、《公共建筑节能设计标准》GB-50189-2022
2、国家及省市现行关于节能工程方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准
3、设计图纸与图纸会审纪要、标准图集等
4、《民用建筑热工设计规范》GB-50176-93
5、《工程建筑标准强制性条文》2022版
6、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。
四、工程质量评估内容：
1、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解。要求其建立必要的质量保证体系、指定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。
2、编制原材料取样送检计划，严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下基础，为此要求施工单位在材料进场后必须向监理项目部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封样送检、复试合格后方能应用在本工程，其间审核所进场的各类原材料的合格证、质量保书、复试报告等。
3、编制施工阶段旁站方案，工程实施过程中，巡视、检查、旁站到位，项目监理机构制定“节能工程施工阶段旁站监理方案”，监理人员按方案实施旁站监理，发现问题及时指出并提出整改意见，并跟班落实整改到位。
4、对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经各工序的上述二检及隐蔽项目检查验收不合格的，不得进入下一道工序施工。项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收纪录。
五、各分部工程质量情况 1 屋面工程
屋面做法为珍珠岩找坡、挤塑聚苯板保温、水泥砂浆找平层，改性沥青防水层 2 装饰装修工程
外墙50厚发泡水泥板+30厚FTC内保温，材料检测合格，施工质量合格。
外门窗采用断桥铝合金框料，深灰色氟碳喷涂,外门窗玻璃选用中空玻璃，施工质量合格。
3、节能工程现场检测结果符合设计及现行施工规范要求。
3、质量控制资料资料完整并符合要求，功能检验及主要功能抽查资料齐全。
六、对本工程质量的评估结论：
根据我项目部现场监理人员对节能工程的施工过程进行监理及跟踪检测，经预验、整改，本工程达到设计图纸要求的预定目标。综上述分部工程的评定结果，对节能工程评定结果如下：
1、工程质量控制资料完整并符合要求；
2、安全和功能检验资料完整并符合要求
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2022,经过综合审评，认为该节能工程达到合格标准，质量等级评定为合格。
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